甬派客户端记者 鲍志良

　　今天上午，海曙老城片区2宗宅地相继成交。

　　第一宗容积率仅1.1的海曙段塘原汽配市场拆迁后南侧地块——“海曙区HS07-02-36-a地块”，以总价约2.3亿元、楼面价约15768元/平方米，被浙江省交投控股集团有限公司收入囊中。

　　海曙第二宗“四代宅”地块——位于地铁泽民站口的“海曙区HS04-01-19-1地块”，被宁波中韵置业有限公司（江山万里&宁波轨交）拿下，成交总价约7.5亿元、成交楼面价12512元/平方米。

　　海曙段塘原汽配市场拆迁后南侧地块近地铁8号线段塘站，北面不远是海曙龙湖天街，南面临河、小环境不错。地块不大，出让面积13230平方米，按1.1的容积率计，可建楼盘体量1.5万平方米不到——差不多就能建数十套墅类产品。今年6月，建发以楼面价12491元/平方米拿下的海曙第一宗“四代宅”地块，就在这块地北侧。对比两个地块的成交楼面价，虽然就差3000多元/平方米，但如果产品差异性大，或许在最终房价上也会有比较大的差别。

　　海曙老城片区内，在新芝源境府（2020年开盘）之后，已经有近五年没有别墅类产品面市。

　　地铁泽民站口地块除了紧邻地铁口，其北侧是宁波市实验学校、南面是西塘河、东侧邻天一家园，无论周边配套、环境还是居住氛围，都不错。其成交楼面价，与建发竞得的海曙第一宗“四代宅”地块的12491元/平方米，差不多。

　　这是宗高品质住区试点地块，用地面积37654平方米、容积率1.6，即可建一体量约6万平方米的“四代宅”楼盘，建筑限高60米。

　　该地块所处区域上次土拍还是2022年4月，即前阵子已经全部售罄、地块容积率1.5的江翰府，当时成交楼面价17391元/平方米，且要求定品质、现房销售。江翰府住宅备案均价48633元/平方米。

　　今天成交的这宗“四代宅”地块紧邻地铁口、临河、南面是滨塘河公园，周边环境比江翰府更好些，不知日后又会卖什么价格？

　　下面是2宗宅地的基本信息。

　　海曙区HS04-01-19-1地块

　　东至丽园北路

　　南至中山西路

　　西至中山西路1182弄

　　北至胜丰河

地块位置图

地块现状图

　　用地性质

　　城镇住宅及配套用地

　　出让面积

　　37654平方米

　　容积率

　　1.6

　　计容建筑面积

　　60246.4平方米

　　出让起始总价

　　75380.3万元

　　出让起始楼面价

　　约12512元/平方米

　　不设封顶地价

　　不设商品住宅毛坯销售指导均价

　　【参考楼盘】

　　江山万里|江翰府

　　住宅备案均价约48633元/平方米

　　（预售许可日期：2024年4月23日）

　　（据宁波市房产交易信息服务网）

　　海曙区HS07-02-36-a地块

　　东至环城西路西侧绿地

　　南至苏家河

　　西至现状居住小区

　　北至段塘东路

地块位置图

地块现状图

　　用地性质

　　城镇住宅及配套用地

　　出让面积

　　13230平方米

　　容积率

　　1.1

　　计容建筑面积

　　14553平方米

　　出让起始总价

　　22947.18万元

　　出让起始楼面价

　　约15768元/平方米

　　不设封顶地价

　　不设商品住宅毛坯销售指导均价

　　【参考楼盘】

　　建发|春著悦府

　　住宅备案均价约36400元/平方米

　　（预售许可日期：2021年8月30日）

　　（据宁波市房产交易信息服务网）

编辑： 杨丹

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