甬派客户端记者 徐露清 通讯员 俞旦

宁波市房产市场管理中心11月6日发布十月份全市住宅成交数据。

首先是新建商品住宅（以下简称“新房”）方面，常被称作楼市“银十”的十月份，宁波市六区共成交1023套，较“金九”环比增长22%有余，创近七个月的最高，也是今年以来成交量第二高的月份。

据房管部门数据绘制。下同

“银十”新房成交量的回升，有多个在售楼盘尤其是一些高端改善类楼盘降价促销的原因——上月宁波楼市最热的话题之一，即是一批在售“大平层”房源的价格“跳水”，总价从800多万元调低至600多万元，还有不少楼盘抛出所谓“清栋计划”……也有部分地区如镇海、北仑，因为上月有特殊影响因素，而致新房成交量大增。

分区域看，镇海区“一骑绝尘”，上月新房成交量环比增幅高达335%！

当月镇海共成交新房161套，而其中近八成、共128套，均来自位于庄市的宁鹭苑这一个楼盘——它也是十月份市六区在售楼盘中网签套数最多的楼盘。据公开信息，宁鹭苑这批网签房源，属于人才房集中签约。

有青年公寓申购因素的北仑区（含保税区、梅山、大榭，下同），上月新房成交环比增幅也高达162%。位于梅山的海畔云城和位于小港的颂与城，双双进入十月全市网签量前十楼盘榜单。

其余新房成交量环比增加的还有海曙区、高新区、奉化区，增幅分别为26%、8%和5%。

江北区上月新房成交量环比大降60%，因有的降价促销楼盘已过集中网签期，而有的降价促销楼盘要到本月才会迎来集中网签。

鄞州区（含东钱湖，下同）上月新房成交量环比微降6%。

和2021年以来的历年“银十”相比，今年的“银十”成色不足——市六区新房成交量不足有利好政策加持的去年十月的一半，更不足2021年十月的1/4，只和2023年十月相当。

这主要还是与新房新增供应量低有关。

今年十月，市六区中仅有4个盘“上新”，包括鄞州东部新城明湖板块由江山万里和宁波城投联合打造的明湖星洲小区、东钱湖的宁波开投·翠岚轩、下应的华润·知屿云璟园，以及北仑梅山的美的·海畔云城，总共也就504套住宅。

海曙、江北、镇海、奉化、高新区，当月新房供应都是“0”增加。

而在2021年十月，市六区新房新增供应量约2800套；2022年十月，更是超过3500套；2023年十月，也有近1400套；去年十月，为1005套，几乎是今年十月的两倍。

不过，目前，还有一些颇受瞩目的新房项目，比如绿城·凤栖云庐、保亿·姚江润园，虽未正式开盘，但已开放实景示范区蓄客；再比如建发·瑞云府也实景开放在即，省交控·福璟里、宁波轨交·和晏府、得力·臻元府等也都在做开盘准备动作……

因此，对于今年最后两个月的市六区新房“上新”形势，业内人士认为，在整体房源量上还是乐观的。

另外，从流程上判断，宁波市商品住宅“以旧换新”首期活动的相当一部分换房人，也有望在年末完成新房网签。再叠加多数在售楼盘要在年末冲刺销售指标，今年最后两个月的新房成交情况，说不定还会比“金九银十”好些。

二手住宅（以下简称“二手房”）方面，上月市六区共成交3047套，较九月环比微降4%，较去年十月同比减少约27%。

今年市六区二手房成交量自三四月“小阳春”冲高回落后，维持在3000多套的水平已有六个月，不知何时能再突破4000套关口？

3000多套这样一个成交量，放在近5年的十月中，不算好，但也不差。

分区域看，上月市六区中二手房成交量环比增幅最大的是镇海区，达26%；奉化区、高新区，分别环比增加10%和3%。

其余鄞州区、海曙区、北仑区、江北区，分别环比减少4%-14%不等。

据宁波市房产交易信息服务网数据，截至昨晚22点，市六区通过房产中介机构挂售的二手住宅还有9.2万余套，库存量还是很大。

从房产中介人员的日常反馈来看，目前二手房交易形势还没有出现明显变化，买家依旧追求“极致的性价比”，尤其偏爱成色更接近新房却又有绝对价格优势的次新安置房；很多二手房东如果不想在价格上大幅让步，要卖掉房子依然很不容易……

编辑： 杜寅

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