中国宁波网讯对于已经进入拆迁程序的莲桥街1300户居民来说，昨天发布的“3月份宁波市三区分地段二手住房价格表(砖混)”有着特别重大的意义。因为，该表中标明的市三区1类地段二手住房成交均价，将会作为莲桥街地块拆迁补偿价格的计算依据。
据市拆迁办有关负责人介绍，目前我市对于市三区内选择按市场价评估实行货币补偿的拆迁户，其补偿金额一般以“被拆迁住宅用房货币补偿价格评估金额”为基数，在此基础上再上浮25%确定。即如果居民将要拆迁的住房其评估金额是30万元，实际补偿金额一般可达到37.5万元。
而确定评估金额最为重要的基础，则是市房地产交易中心每月发布的“市三区分地段二手住房价格表”。目前，按市场价格评估金额实行货币补偿的计算公式为：被拆迁住宅用房货币补偿价格评估金额=[市场价格×结构系数×使用年限调整系数×(1±层次差价率)×(1±朝向差价率)]×建筑面积＋附属物评估金额＋装修评估金额。其中的市场价格，即为市房地产交易中心按月公布的市三区分地段二手住房市场交易均价。
昨天公布的3月份市三区1类地段二手住房市场成交均价为5904元/平方米，平均房龄是13年，其中5904元是计算公式中的“市场价格”，13年则是计算公式中“使用年限调整系数”的重要组成部分。按照拆迁政策规定，莲桥街被拆迁住房的使用年限调整系数＝1-(被拆迁住房使用年限-13)×折旧率(当被拆迁房使用年限大于13时采用0.5%，小于时采用2%)。 (记者程旭辉)
2006年3月宁波市三区分地段
二手住房价格表(砖混)
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