【电话采访任志强】

　　记者：近一段时间，中央跟地方有房地产业陆续出了很多政策，您认为是不是见效了？

　　任志强（北京市华远集团总裁）：我认为没有完全见效，我们发改委提出的四万亿里的分解，是2800亿用于解决建设保障性住房，但是建设部提出是9000亿分三年建设保障性住房，保障性住房到底是什么？到目前为止可能谁也说不清楚安居是什么，1994年的时候，到1996年期间，大概提出过安居的说法，安居完全是商品房的概念，现在安居是什么概念我们不清楚，如果这种安居也仍然是市场的供应方式供应，它对商品房市场是一个巨大的冲击。

　　按照这样的政策，大家认为可能还会继续减息，房地产还应该出台新的政策，比如说现在没有解决第二套住房的限制性条件，央行提出改善性住房用0.7的贷款利率，但是银监会的解释不是这样，这个信号也不明确，老百姓也一定会再观望，在等待，也许大家还等着再继续降息，继续出台新的相关政策。

　　记者：就目前现在这个情况，您认为将来房价可能会上升还是下降呢？

　　任志强：房价没有太多上升的余地。

　　记者：它的走势会怎么样？

　　任志强：不管它市场怎么恢复，它也也没有太大上升的余地，因为从目前来看供求关系决定。

　　【演播室访谈】

　　主持人：您看这是任志强一个关于房价的评价，从利益相关者来说，他都说现在房价没有上升的余地，听话听音，您听这个话是什么感想？

　　马光远：我觉得任总思想有很大的进步，在此之前他从来认为房价都是一直会往上上涨的，他发表的一切言论都是支撑他的理论体系的基础，就是房价会涨下去，他认为房价没有上涨的空间，这个判断应该讲是比较准确的，但是不是有没有上涨空间的问题，而是往下要走多少。

　　主持人：关于任总，他还有一块非常重要的意见，他认为目前，包括中央到地方，对房地产业支持的政策还没有给到位，您的看法，因为这个最近，好像已经给了很多政策。

　　马光远：我分两块来讲，第一个从中央政策来讲，中央政策非常明确，不是救房产商，虽然在国务院常务会议，在温总理召开的各大省市领导人会议上，指出房地产本身是重要的支柱产业，这在我们国家是有特殊意义的，从政策本身来看，主要目的是着眼于内需，扩大内需，减少购房人的政策负担，或者是政策成本，这是政策的立足点。第二个从地方政策的来说，如果还认为地方政府政策没有到位，我觉得他倒有点对不起地方政府，现在从目前各地方政府救市的力度来看，不仅仅我们认为有常规的举措，人们甚至可能有超越常规的举措，比如说直接去购买它的一些小型小户的住宅，作为保障房，我们说商品房，它降价幅度有多大，它的成本才能建一个保障房能够对应，包括对于户口的，买房解决户籍，包括对土地出让金、延缓缴纳等等，我认为这个政策已经非常到位了，而且政策的目标非常明确，中央就是扩大内需，地方就是稳定房地产市场，让它不要暴跌。而且北京市发改委前一段时间也讲，他不希望房价上涨，但是也不希望房价降，我认为加一个猛字，不希望房价猛跌，但是跌，我认为，从目前来看，包括社科院的统计数据，社科院认为明年房价还有8%的下跌空间，对8%这个数据，我倒不去不怎么评价，但是对于他的趋势我是同意的。

　　主持人：我们注意到最近各地都在出台一些政策，可以让这个房市不会猛跌，像您说的，包括可能会刺激消费，我们前两天也看到说，北京这个市场上有传言，说将来会不会买房子之后，像前两年的上海一样，退你个人所得税，对这样的政策做什么样的评价？

　　马光远：退个人所得税，我比较赞成这个举措，这个主要是立足于我们民众本身的负担，在民众本身里面三座大山，医疗、养老、住房，在住房里面，从国外来看，也有这样的举措，比如说你搞一些投资性的自住，比如说买房，他是要退个人所得税的，这样的举措我是欢迎的，我认为对于减轻民众的负担是有很大的好处，但是这并不意味着你采取这样的措施以后，消费者去买账，因为他对房价本身还是有期待的。

　　主持人：好，那我们稍微休息一下，然后回来看我们做的一个小调查。

　　【片花】

　　主持人：房市到底回暖了没有，这是我们今天在探讨的话题，我们来看一个小型调查。这个调查是你认为房市是不是回暖了，一共有6868人来参加了这个调查，说没有的人占到了四分之三，74.81%，说回暖了占到了14.4%，有10.79%的人说不好说，你怎么看这么一个最终的判断，大多人说这个房市还没有回暖，还冷着呢。

　　马光远：这个信息透露出，房地产消费市场的这么一个景气指数，应该讲是一个新低，非常低迷，关键原因在什么地方？我认为仍然还在房价，从这两个指标我们可以看出，这个调查数据本身应该来讲已经反映出房地产市场，我们本身面临的障碍，或者面临的问题是什么，问题仍然在价格，不在于政策的一些。

　　主持人：然后有一个调查说短期内你会不会买房子，81.58%的人说不会，13.48%的人说会，4.94%的人说不好说，我倒是很关注这个说会的人，说会的人13.48%，这个数字不少，说明刚性需求还是在的。

　　马光远：刚性需求肯定是有，现在如果说讲没有需求不可能，我们需求量应该很大，关键是需求是不是一个真实需求，是不是一个可以承受的需求，这个很重要。从不买房人的比例来看，大家认为价格仍然没有到位，现在投的不信任票，不是投政策的不信任票，而是投价格的不信任票。

　　主持人：说说价格吧，你觉得这些房地产商最后博弈的结果，他扛得过去吗，因为最近降息对他们来说也是好消息，他们的负担也会下降，这样的情况下他抱起团来取暖，他是不是能扛过去呢？

　　马光远：这不存在抱团的问题，当他的资金链面临困难的时候，可能会出现一些自救的行为，万科走出了第一步，我认为万科首先走出了困境，我基于这么一个判断，第一点是国家住房体系已经发生很大的变化，三年内九千亿，两百万套保障性住房，四百万套经济适用房，这个对房地产价格泡沫的捅破应该讲是一个体制性的变革。第二点，经济形势，未来形势并不明朗，在这种情况下，应该讲我们从原先的这么一个流动性过剩，到目前的有可能面临通缩的这么一个状况，都对房地产本身的价格走势有相当大的影响。

编辑： 周倩倩

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