叶祝颐
“房地产到底有没有泡沫？没有！”3月26日，由成都市成华区主办的中国房地产高峰论坛上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩语出惊人地说，“对房地产泡沫的认识错误是因为大家概念错误，忽视了生活方式变化对需求的影响。”他认为，现在离婚率提高、未婚同居刺激了购房需求。(3月27日四川新闻网、新华网)
从“买房就是爱国”到发放购房券，从购房退个税到出台购房落户政策。在金融风暴来袭、楼市低迷的语境下，不仅开发商坐不住，专家学者、政府官员拉动内需、刺激楼市的急迫心情清晰可见。套用一句流行语，“我虽然不同意你的观点，但是我尊重你说话的权利”。但是作为大学教授的地产专家在表达自己的观点时应该摆出令人信服的理由，不能以专家身份误导公众舆论与中央宏观决策。
离婚率提高、未婚同居增加，刺激了购房需求。从理论上讲，这样的观点并非全无道理。离婚需要两套房子住人，同居也需要房子。有的人有两个三个家庭，都需要房子。问题是，除了金屋藏娇的贪官和富人，离婚者、未婚同居者真的都买得起房子吗？且不说离婚重新组合家庭不一定会买房，年轻人之所以选择未婚同居除了思想新潮以外，很大程度上出于买不起婚房的无奈。对此，地产专家董藩不能否认吧。
其实，楼市是否存在泡沫，应该由购房人与开发商在合法市场框架内博弈，由市场说了算，地产专家说了根本不算。在市场经济条件下，本来就没有只涨不跌，持续走牛的楼市。尽管有消息说，当前楼市正在回暖，形成了“小阳春”局面，有的开发商还趁机抬高了楼盘价格。但是消费者对此并不买账，还有消费者揭开了开发商“假按揭”制造楼市回暖假象的谎言。在经济形势下滑的当下，如果楼市调整不充分，开发商继续秉持暴利心态，谈论楼市回暖显然为时过早。
在此，我们不妨回顾一下当前的楼市语境。经过几轮疯涨后的楼市已经从卖方市场转向买方市场，由于金融风暴的影响，房产市场观望气氛仍在继续。更为滑稽的是，有的地方还出现了开发商给前期购房业主补差价的事情，揭了房产暴利的老底，戳穿了房价见底论的谎言。退一步讲，就算离婚、同居者增加了部分购房需求，在整个楼市需求中，这部分人到底占据多少购房比重，董专家应该用明确的数据说话，不能笼统模糊言之。
在消费者与开发商处于市场博弈的关键时刻，地产专家单方面释放话语权，否定楼市泡沫，诱导公众买房，其动机值得怀疑。退一步讲，即使地产专家描绘的房产市场前景再美好，离婚、同居者也确有购房愿望，但是如果房价不合理，与公众的现实购买力与期望值相差太大，又有多少人有能力一掷千金买房呢？我们只能说专家“饱汉不知饿汉饥”。
在商言商，开发商赤膊上阵发表雷人言论(比如任志强之辈)、制造楼市虚假繁荣局面，倒不难理解。但是，市场的归市场，在消费者与开发商博弈的关键时刻，吃着纳税人俸禄，本该保持中立身份的专家，长期与开发商“未婚同居”，以“离婚、同居刺激购房需求”雷人言论，误导公众，实际上是把屁股坐到了民意的对立面。套用董专家“房地产泡沫论除了使有的学者出名外没有其他好处”的雷人之语，以其人之道还治其人之身，我们不妨说“同居刺激购房需求论除了使董专家出名外没有任何好处”。如果董专家不发表雷人言论炒作自己，如何出名呢？
从经济学的角度讲，百姓是否买房，应由他们与开发商在合法市场框架内博弈。在经济形势下滑的当下，开发商主动还原房价成本，降价促销，才是理顺房产市场供求关系，让消费者对房产市场恢复信心，引领楼市回暖的关键。如果房价不合理，百姓买不起房，即便“房地产没有泡沫”的市场前景再诱人，也是鸡同鸭讲。这样的雷人专家还会遭到公众舆论的反感。
编辑： 张晓纠错：171964650@qq.com
