"空中花园"漏水引发官司 业内人士：层层管控很重要

　　业内人士：防水技术难度并不高，层层管控很重要

　　联合国环境署的一项研究表明，如果一个城市的屋顶绿化率在７０％以上，城市上空二氧化碳含量将下降８０％，热岛效应就会消失。政府相关政策随之跟进予以鼓励，城市空中绿化盛行。如北京在今年将建成２０万平方米的空中花园。我市则早在２００１年就出台规定，要求建筑顶层屋面进行景观设计和绿化。规定中特别指出，建筑屋顶可以上人的，也要进行绿化设计，绿化率应在３０％以上。

　　在此背景下，大伙争相给屋顶种点“小清新”。漏水纠纷也随之时有耳闻，记者从宁波市中级人民法院了解到，此前北仑区曾受理一起类似案件。案件最终以空中花园“搬家”，开发商协商解决，原先撤诉告终。

　　多年从事建筑业的国家一级建造师梅工告诉记者，屋顶绿化属于常规施工，关键点在于防水层处理，但其技术难度并不高，大致相当于普通大厦地下室的顶板施工。一旦出现漏水，按照《屋面工程技术规范》责任回溯，应先看规划设计中有无该项，其次在施工中，从防水材料的选取到铺设再到养护，最后是蓄水试验验收。而空中绿化后，使用人也应注意养护，均匀堆放绿植及介质材料，不得损害防水层。“所以，‘空中绿化，一建就漏’，只是个传说，只要层层把关，漏水完全可控。”记者 单玉紫枫 通讯员 王颖 北樱