背景：
房东多为企业主
为套现资金
“急售房”为何在11月份集中涌入市场？知情人士称，这类房源的房东大多都是中小企业主。慈溪中小私企数量多，在平时的商业行为中不可避免要涉及赊欠和借贷。随着年关将近，银行年底信贷额度趋紧，为缓解资金压力，不得不卖房求现。
房屋作为不动产，本身就具有一定的金属属性。很多慈溪中小企业主经过多年的财富积累，拥有大量的资金和购买力。随着置业观念的改变，在近年来的几次购房大潮中扮演了重要角色。“以前没有限购、限贷政策，一个企业主同时拥有3、5套房子是很正常的。”一业内人士介绍，在后金融危机时期，慈溪的工业资本成了房地产市场的主角。“大企业造楼，小企业炒房”成为当时坊间流传的一种说法，一些新开楼盘成了中小企业资本猎食的目标，动辄几百万元甚至上千万元的高端住宅产品如买小菜一样被收入囊中。
然而，在国际国内经济形势不断变化、错综复杂的现状下，当前不少外向型的企业都受到了较大的冲击。年关将近，不少企业为了弥补财务结算上的亏空，只能卖房求现。“急卖的房东都比较着急，最好马上就能出售掉。”慈溪久通房产负责人虞旦说，在当前的市场行情下，一般的二手房房东的心态比较平稳，能卖则卖，但急卖的房东相对来讲会显得比较急些。
观点：
成交如何？
价格是关键
从公布的房源信息来看，这批“急售房”中不少房源都是近年来新开的高端楼盘，如绿城玫瑰园、华润中央公园、梵石花园等知名房企开发的楼盘。这些楼盘尽管在单价上面有所下调，但总价依旧比较高，而且二手房还面临着首付高、贷款压力大的问题，因此，“急售房”的成交情况如何？是否只是“叫好不叫座”？有着多年二手房销售经验的科威不动产总经理朱建东和久通房产负责人虞旦一致认为，价格是关键。
“如果价格低于市场价，成交的可能性就会比较大。”虞旦说，目前慈溪二手房的购买需求还是很大，很多有意向购买的人一直都在观望，在对比。如果“急售房”的定价低于市场价，就很容易激发这些人的购买欲望。“不过，有些房子即便降了，也没有什么优势。”她说，有些“急售房”在买进时候的单价很高，现在就算是降100万，和市场上同类型的房源相比也没什么优势，成交的可能性就比较小。对于这一点，朱建东也表示认同。他说，慈溪二手房市场目前处于一个供需两旺的格局，但购买需求是否能被刺激，最主要的是看房子的性价比。很多“急售房”的品质、地段都很好，如果在价格上做出让步，成交的几率相对就比较大。
记者在走访我市多家品牌中介公司了解到，11月份突增的“急售房”已经成为当前的成交主角。据了解，今年以来，我市二手房市场的成交情况并不是很乐观。相比于一手房市场呈现出的“淡季不淡，旺季不旺”的结构性回暖趋势，二手房市场依旧处于“寒冬”。朱建东认为，这是二手房市场形势最差的一年。尽管作为二手房市场常青树的学区房的成交量比去年同期有所增加，但二手房的成交总量相比去年同期也下降了约50%。特别过了购买学区房的热潮之后，二手房市场更加疲软。正常情况下，一、二手房的走势是相同的，但今年慈溪市场却出现此消彼长的情况，究其原因，主要是新开盘的楼盘体量大，而且定价合理，总价不是很高，吸引了大量的刚性需求者。高端房企回归理性，提高性价比，吸引了大量的改善型购房者。那么，当前“急售房”的成交是否有助于改变下半年二手房市场持续的疲软格局？业内人士表示，“急售房”出现对成交总量的影响肯定会有，但不会很大，因为“急售房”出现的周期很短，体量也不算很大。他建议，有购房打算的市民可以在年底去二手房市场淘淘“急售房”，或许可以买到物美价廉的房子。■记者余玲艳
