楼市“以价换量”能否延续 蛇年宁波楼市走向何方？

　　楼市“以价换量”特征能否延续

　　2012年，楼市在经历过一年多的观望与等待后逐步启动。特别是去年夏季以后，成交热潮一直延续到年末。

　　有统计数据显示，去年中心城区共成交商品房37141套、356.15万平方米，同比分别增长7%、34%，其中商品住房20238套、255.36万平方米，同比分别增长55.6%、61.6%，市场成交明显回升。

　　业界认为，住房限购、差别化信贷等政策措施，有效遏制了投资投机购房行为，使得楼市调控成果得到进一步巩固。在此前提下，房价逐步合理回归，市区新开盘商品住房项目“以价换量”特征明显，有效激发了市场购买热情。统计部门出具的2012年12月份统计数据显示，我市新建商品住房价格同比下降7.4%，二手住房价格同比下降4.7%。

　　“以价换量”销售策略使开发商资金链状况好转，底气增强，于是部分开发商开始逐步实施“平价放量”和“保价缩量”策略。在此情况下，“以价换量”的市场主体特征还能延续吗？

　　宁波百隆房产总经理谢耀生分析认为，细分今年1月份成交产品，刚需仍占绝对比例，成交单价还是在低位，楼市主流还是以价换量。“但市场博弈已经走出观望时期，看好后市已成主流。”

　　蛇年楼市走向的“N”种可能

　　近期，各地不断出现的地王不断推升着今年房价上涨的预期，同时网上也不时传出一些地方久违的“通宵排队买房”景象。有部分商业机构宣称：多个一线城市楼盘开盘场面火爆，有楼盘开盘单价立涨5000元，还有楼盘“连夜排队购房”。

　　宁波一些房企销售人员也坦承，“去年销售任务已经完成，现在主要是调整阶段，后期与去年一样的优惠已经没有了。”

　　这些现象都或多或少地影响了购房者对房价下降的预期，不少购房者的心态出现了逆转，使目前“观望等待房价下降”的刚需购房者越来越少。不仅如此，一些改善型需求也开始入市，为楼市回暖再添新力量。

　　那么蛇年楼市究竟会怎么走？荣安地产股份有限公司董事、销售负责人钟卫民给出的判断是大市稳中有升，但同时产生区域分化、产品分化现象，即中心城区，受供应量影响，价涨量跌；新城区，镇海、北仑等区供应量大，价稳量稳。