楼市“以价换量”能否延续 蛇年宁波楼市走向何方？

　　钟卫民介绍说，去年下半年以来，宁波刚需被大量释放，其中位处市老三区、鄞州新城区的90平方米左右商品房更是众多购房者的首选。以鄞州区荣安蝶园为例，500多套房源中70%是90平方米以下，目前楼盘总体销售率已近9成。“眼下市场、特别是中心城区适合刚需房源已不多，因此今年的中心城区刚需房将要靠二手房来补充，进而会促进卖一买一的改善性需求。”与刚需房供给相对吃紧不同，他认为改善型需求供应量集中，将竞争激烈。据悉，至一月底，宁波尚有24792套存量房待消化，其平均面积达150平方米。

　　在表示出对楼市的良性循环的谨慎乐观同时，业内人士也坦言，国家对楼市的调控能力很强，调控还有很多牌可打。去年底的中央经济工作会议明确指出，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，为今年全国的房地产调控定调。不久之后，住建部表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施。

　　尽管楼市在岁末年初强势回暖，但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，虽然楼市回暖的态势已经非常明显，但如果房价持续上涨，限购、限贷政策不仅将进一步保持，还不排除更严厉的调控政策将会出台。

　　“量升价稳或将是2013年宁波楼市的主旋律，但可能会走出2011年的成交曲线。”谢耀生说原因有三，首先是成交量飙升，可能会催生楼市新政；其次是供应量不足(指刚需产品)难以造就海量成交：再是双限政策的严控，需求还是被抑制。”

　　记者王岚

　　延伸阅读

　　多数银行实行首套房八五折利率

　　春节前后，笔者调查我市多家银行发现，有8家银行在基准利率上最低能打到八五折，5家银行实行基准利率上打九折。

　　笔者了解到，目前已经有工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、宁波银行、邮政储蓄银行、恒丰银行、汇丰银行8家中、外资银行能实现首贷基准利率八五折的优惠利率政策。在首套房贷九折优惠的阵营中，目前有中国银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行、广发银行5家。

　　一些银行个贷人士表示，只要征信记录良好，针对普通客户亦能实行九折优惠政策，“不过近来办贷款的客户比较多，我们的工作人员有点不够用，所以可能放款时间要超过一个月。”一家银行海曙支行的个贷经理说。

　　根据宁波银监局提供的信息，去年全年，宁波银行业共为32970套住宅发放个人住房按揭贷款238.72亿元，较上年同比均有所增加。套均贷款72.41万元，较上年同期减少4.82万元。12月份当月，贷款利率在基准利率0.85倍至1倍的贷款占比达83.06%。(记者杨绪忠通讯员朱华杰)