天一家园引入"第三方"选聘物业 首吃"螃蟹"滋味如何

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　　开评标圆满完成，3进2尘埃落定———慈溪城市物业和福尔敦酒店物业双双入选，将于3月3日(暂定)再决高下。

　　但同所有的“第一次”一样，每位参与者回望来路，或许都难免有些五味杂陈。记者选取了其中两名特殊人物。

　　专家：可供选择的好物业太少

　　整整一天的“连轴转”后，章有国显得有些疲惫。作为评委组里唯一的专家级评委，他的压力不言而喻。

　　“最大的遗憾就是可选企业太少，且候选企业实力强弱对比明显。”他介绍，一般而言，开标环节有5家企业共同角逐，最为合理。但现在却是“巧妇难为无米之炊”，市面上好的物业公司太少，造成选择面窄。

　　“好的物业公司其实都是被‘逼’出来的！但目前，无论内在外在，物业企业都缺乏此类动力。”他解释，一是物业费多年未涨，二是物业与业主普遍缺乏良性沟通，三是物业公司的绩效考评机制不健全。

　　“天一家园这次公开选聘物业，另一个重要意义就是提供了物业与业主现场博弈的平台。让双方都能换位思考，业主看到了物业费十年未涨的实际情况，物业则看到了小区里门禁、停车、维修、沟通四大痼疾。使双方深入了解存在的问题。”

　　第三方：“家底”没有详细摸清

　　宁波市鄞州致诚物业管理师事务所的陈哲伟反思自己经手的这“第一单”业务，感慨颇多，“最大的遗憾就是时间太紧，未能详细测算出小区公共部分收益。”

　　他说，天一家园发布选聘物业信息时，截至1月22日，共有10家物业企业报名应聘。进行资格审查后，天一家园业委会向他们一一发放了标书。但据初步评估，进驻的企业，半年时间要垫资一百五六十万元资金。不少企业打了退堂鼓，只有6家物业企业购买了标书。

　　陈哲伟认为，小区公共部分收益究竟有多少，事关天一家园家底，一些企业对此吃不准，退出竞标，所以最后只剩下3进2的这3家。

　　记者单玉紫枫