"出租房被隔成十室十卫"续:法院判决恢复原状并退租

　　在江东天赐家园，租客郑某竟然将原本三室两厅加阁的房子改装成了十室十卫，引起业主多次投诉，最后，房主一纸诉状将郑某告上法庭。1月29日，宁波晚报曾以《出租房被隔成十室十卫 房主起诉租客要求恢复原状》为题进行过报道。昨天下午，江东法院公开审理了此案，并当庭作出了判决。

　　庭审开始前，一名20多岁的小伙子急匆匆赶来，直奔被告席。他就是被告郑某。原告陈女士没有出庭，请了一位律师做委托代理人。

　　庭审前，法官说，之前曾组织原、被告进行调解，但双方的意见差距很大，无法达成一致。庭审开始。原告认为，被告的装修违背了当初的合同约定，擅自在地板上砌墙进行房屋隔断，在没有防水层的地方建卫生间，还在阁楼外面的非承重墙上开门。被告的装修破坏了房屋结构，这不仅仅是违反了双方签订的租赁合同，还违法违规，并涉及到房屋安全和邻里关系问题。

　　被告则表示，他本就是做工程的，专门通过租房转租赚取差价。之前在租房时，他已经向陈女士告知，房子将由他装修后转租，陈女士口头上许可了，并说：“只要没有人投诉、没有麻烦，随便装修。”所谓的十室十卫是之前的情况，接到物业发出的整改通知后，他已经把没有隔水层的卫生间拆除，现在没有10个卫生间了。

　　休庭时，被告告诉记者，他已经为这套房子付了半年租金2万元，装修则花了七八万元，而这套房子至今还没有使用过，他觉得自己亏大了。被告还反复表示，希望再找原告本人调解一下，原告的代理律师则认为，鉴于被告以往的意见和态度，调解已毫无意义。

　　最后，法院当庭作出判决。法院认为：被告未按照合同约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损失，构成违约。同时，其擅自改建，使房屋的安全隐患增加，人均租住面积明显降低，对公共安全秩序已造成潜在危害，并对相邻业主造成影响。判决解除原被告双方的租赁合同，被告于判决生效后10日内将房屋恢复原状，返还陈女士。

　　记者殷欣欣通讯员姜栋