3月份宁波市六区住宅交易过万套 二手房占比超八成

　　中国宁波网讯 昨天，市房产交易中心发布3月份市六区住宅交易数据：月成交住宅总量过万套，达10120套。其中市区商品住宅房销售量1820套，二手住房成交8300套。据悉，这是我市历史上住宅月成交量最高的一次。

　　受“国五条”政策影响，3月份二手房交易量比上月猛增6293套，比去年同期增长了395.23%，环比增长了313.55%。而在此前的近一年时间里，市六区月成交二手房量都保持在2000套上下。从成交区域看，市三区成交3967套，鄞州1883套，北仑1465套，镇海985套。

　　商品住房成交量比去年同期增长了51.79%，比2月份增加937套。“除去受春节长假影响的2月份，去年11月份至今年1月份，市区商品房月成交量都在2000套以上，可见3月份商品房市场成交放大并不明显，其表现只能视作节后市场人气的恢复。”南天房产总经理助理薛敏强说。

　　今年以来，市区新增可售楼盘仅5个。因此，今年一季度商品房存量房卖出不少。据商品房网上实时备案系统统计，市区存量房在去年12月底创出25613套新高后，已连续三个月持续下降。至3月末市区住宅可售套数为22434套，比上月下降1480套；可售面积为341.67万平方米，比上月下降17.65万平方米。

　　据各大中介机构提供的数据，3月份二手房成交价格比2月份有明显下降，降幅在10%左右。对此，业内人士分析认为，首先是二手房卖家急于在20%个税政策落地前将房子出手，调低预期，从而出现了降价空间；其次，二手房交易中存在大量为避税而产生的“假过户”，也直接拉低了成交价格。

　　宁波“国五条”已经落地，接下来楼市会如何走？薛敏强认为，对于购房者而言，均价下跌意味着购房机会出现。但因为政策落地后的观望效应，以及3月份的火爆也透支了大约三四个月的成交量，预计短期内住宅市场会比较“冷”。（记者王 岚）