房企“补仓” 宁波宅地成交金额创下近五年新高

　　中国宁波网讯 与楼市成交向好之势相呼应，今年第一季度，我市土地市场也收获了一份不错的成绩单。据国土部门土地成交公告统计，今年1至3月，全市土地出让金收入接近125亿元，较去年首季翻了一番；而其中的宅地成交金额，更创下近5年来的新高。

　　统计显示，今年首季，全市共成交工业及房地产类土地146幅，其中住宅用地11幅、商住混合用地15幅。成交金额方面，全市一季度土地出让金收入约124.5亿元，较去年同期增长101%；其中，宅地成交金额约95.8亿元，同比增幅近156%，更创下自2009年以来历年首季的新高。

　　这批宅地，主要分布在鄞州的长丰、陈婆渡、投创中心等区域，以及江北万达、日湖等区域。这些区域，均为近年来甬城楼市内新盘集中的主流板块。而在去年四季度，在下应、陈婆渡、东部新城等地，也成交了大批宅地。有鉴于此，本地房产界人士认为，待近两年内这批宅地陆续转化为可售房源，甬城楼市后续供应当无短缺之虞。

　　值得关注的是，今年首季市六区推出的宅地，无一流拍。有业内人士分析指出，这与开发商的“补仓”策略有关。“因为调控，楼市成交不旺，前两年里开发商都忙着去库存回笼资金而不太敢拿地。而去年一年，楼市成交量大幅回升，楼盘销售业绩普遍不错，开发商一方面有了拿地的资金，另一方面又因为手头存货减少而亟须拿地‘补仓’，以备后续开发。”上述人士说。

　　今年初，与开发商拿地积极性高涨相呼应，高溢价率成交的宅地不少。1月31日，邻近江北万达广场的宝庆寺1号地块以总价约21.4亿元成交，成为甬城新的纯商品住宅用地总价“地王”；而该地块的成交楼面价较起始楼面价，溢价约47%，创下“限购”两年多来的最高溢价率。仅仅一天之后，位于鄞州姜山的一宗纯商品住宅用地，再度刷新溢价率排行———其成交楼面价达6110元/平方米，高出起始价近75%。

　　但随着3月1日“国五条”细则出台，开发商拿地明显重趋谨慎。当月成交的宅地，无一有多家开发商竞夺，且均以略高于出让底价的价格成交。而在本月初出让的位于镇海新城的两宗宅地，虽然有多家开发商竞争，但最终的溢价率均不到30%，且均较2010年4月本轮楼市调控启幕前成交的同区域宅地成交价要低不少。

　　随着楼市调控政策的继续深入，本地房产界人士预计，开发商拿地态度或将更为谨慎、理性，地价也将继续走稳。“地为房先。土地成交价格低一点，房价上涨的预期就会弱一点。”该人士认为，这无论是对购房者还是开发商，都是好事。□记者 张璟璟 文／图