宁波市中级人民法院发布首份房产买卖纠纷白皮书

　　昨天，宁波中院发布了首份房产买卖纠纷白皮书，4年来宁波两家法院受理的房屋买卖纠纷，六成以上案件的原告是买方，多数案件发生的节点紧邻调控政策出台前后。

　　“由于调控政策的影响，我们特别提示购房人注意相关法律风险。”宁波中院民二庭庭长贾高圣表示，“尤其是要注意3类规避或违法行为的风险。”

　　1 规避“限贷”

　　以他人名义炒房30多套　结果一场空

　　2007年，北仑的王女士从亲戚、朋友、同事那里筹借了大量资金，杀进房市。

　　王某说，为了规避限贷政策，当时她说服亲友和同事，将房子登记在他们名下。首付和按揭都由她付，房子的涨价收益也归她。

　　王某前后在北仑和镇海买了30多套房产。

　　不料，王就因为资金链断裂，被警方以涉嫌非法吸收公众存款罪羁押，最后锒铛入狱。

　　在服刑期间，她听说有人把房子卖了，还在狱中的她向北仑法院起诉，要求卖房的4人归还她的房屋所有权。

　　除了一人无法联系，被起诉的2名亲友都说，房子跟王某无关。只有王某曾经的下属许某承认，房子的确是王某买的，登记在他名下的。

　　目前4个案子已审结3起，其中一起王某的诉请被驳回，其余2起，被告和王某达成调解协议，房子归产权人(即被告)所有，被告偿还王某部分首付款及房贷。

　　风险提示

　　主审法官说，借用他人名义买房的风险就在于，房产的产权归属以登记为准。王某提供的证据只能说明部分按揭款还款的交款手续是她在办理，并不足以说明她就是诉争房屋实际产权人。因此，房产还是应当登记在购买人名下，为了规避政策而采取的种种投机行为后患无穷。