"百城价格指数"显示 8月宁波新房均价环比涨0.78%

　　后市或以价换量博金九银十

　　不过，业内人士表示，进入9月份，随着低价近郊楼盘集中放量，不少大盘开发商也已经开始了以价换量的动作，这对于稳定宁波市场未来的预期有积极的作用。从上半年市场成交看，刚性和改善性需求被透支过后的市场确实需要更多的蓄力。

　　薛敏强分析，从市场面来看，开发商在经历了炎炎夏日之后都想赶在“金九银十”这个档期上市。眼下，在去年底到今年的“土地盛宴”中成交的土地已陆续进入预售阶段，比如绿地、世茂等外来房产大鳄的众多大盘项目。

　　另外，上半年宁波楼市成交整体情况不温不火，各大房企的任务指标就压在下半年，加推、开盘、甚至有些楼盘以价换量现象将频频产生。而“金九银十”行情的产生需要开发商买赠、存抵等以价换量的促销来配合。

　　而从政策面来看，房产税和个税的推进将使多套房持有者抛售其手头物业，从而让房价回归到理性可控的范畴。近期的一次房展，南天房产摊位挂牌的客户多于买房的客户，这说明目前市场上一部分房产持有者对房产税政策落地的一种担心。而这样也能增加一部分存量市场的有效供应，缓解房价的上行压力。

　　业内人士预计，今年会否出现“金九银十”行情，需要理性看待，成交量应该会好于7月和8月，但是否会给市场带来惊喜还要更多的关注价格指标。

记者 黄银凤