宁波市区商品房上周售出1200多套，整个9月才1732套

据市房产交易中心统计，上周（１０月１４日~１０月２０日）市区商品房成交超过１２００套，为前一周成交套数的２倍左右，涨幅显著。而整个９月份市区商品住宅房销售量仅为１７３２套，１０月份我市住宅的爆发式增长势头可见一斑。

“银十”楼市量价齐升

ＣＲＩＣ中国房产信息集团宁波机构的数据统计显示，上周市六区住宅成交面积约１４．９５万平方米，环比上升１１７．８４％，商品房成交均价为１３８２１元/平方米，环比上涨５．２％。

据分析，楼市成交直线飘红，一方面得益于供应量充足，开盘或加推房源不断，市民选房购房选择余地大。据统计，上周商品房供应为２７．２万平方米，其中新增供应１５．２万平方米，打破前一周新增供应为零的情况。美的蝴蝶海、东润铭座近期开盘和加推，于本周纷纷推出供应；另一方面，之前“金九”月末开盘项目中海国际社区、景瑞望府、世茂首府纷纷在上周备案，成为近期市场成交的主力项目。

从住宅方面来看，中海国际社区成为“银十”楼市的大赢家。仅上周就成交５５５套、成交面积５８７７１平方米、总成交价７２９７３万元，业绩不凡，以绝对的优势和实力，夺得住宅成交金额、套数、面积排行榜三榜的冠军。另外，景瑞望府、世茂首府、锦绣江南、铂翠湾四个项目也不甘示弱，以稳定的去化速度，稳居住宅销售排行榜前列。

从成交均价上来看，鄞州区的雅戈尔御玺园以３１４９９元/平方米的唯一三字头价格稳居上周住宅成交均价排行榜首。江北区的雅戈尔新海景花园、海曙区的维科上院分别以２８８４８元/平方米、２７６３９元/平方米的均价紧随其后。相较于前一周楼盘均价有所提升。

江北成年底楼市主战场

“银十”楼市成交主力多集中在鄞州、江北两个区域，尤其是江北，市场受这个区域影响极大。姚江版块的世茂首府、铂翠湾、青林湾成为本月主力成交项目，成交均价较高，拉升该区域成交均价，上周江北区成交均价为１９１８６元/平方米，使宁波整体成交均价略有回升。

从数据上来看，本月下半个月姚江版块新盘供应量较前两周都有非常大的增幅，世茂首府、铂翠湾、青林湾等大盘集中放量，市场捉对厮杀，硝烟弥漫，开发商展开均价比拼，相比以往单价底价起售的招式更加赤裸裸。青林湾８期观朗１１９平方米户型优惠后总价１４６万元起，优惠后全盘均价１５８００元/平方米左右。而作为姚江对岸竞争楼盘的绿地海外滩，也在同一天同一份报纸上打出广告，宣布其１６８００元/平方米的均价，该项目预计本月底正式开盘。

不过业内人士指出，这或许仅仅是一个“开盘潮”的前奏而已，因为接下来的江北世茂城、名门府等项目还将陆续开盘，业内人士预计，明年江北供应总量将有望达上百万平方米，众多新盘将集中入市，且新推项目均为地价万元以上的高端大盘，江北楼市豪门大战已经点燃战火。届时，江北住宅成交能否持续走高，还有待于价格策略调整以及来自政策市场可持续支撑的双重检验。

记者 黄银凤