卖房子千万别隐瞒重要信息

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卖房子应告知哪些信息？

这些年，关于房子的话题实在太多。最近的一起是，杭州一对即将结婚的小夫妻，花了近２００万元买了一套婚房，三证都办好了，最后发现这房子竟被房主租赁了２０年。

对房屋产权的变更，法律是有规定的，必须登记，但对于房屋的其他信息，比如租赁、“非正常死亡事件”、户口迁移，都没有要求在房屋档案中进行备注。这些信息，有些可以通过其他途径查到，比如户口迁移，但有些信息的获取，就完全靠买主买前“做功课”或者纯粹碰运气。

到底哪些信息属于房屋交易时必须告知的“重大信息”？浙江和义律师事务所傅凌志律师称，虽然法律没有明文规定，但本着诚实信用和尊重社会公德的原则，“影响购房者购买目的，对居住的安全性、便利性造成影响的，都属于重大信息。”

“比如，水、电、气、暖等问题，还有房子的产权历史和质量问题，有没有租赁，有没有抵押，有无经过重大修缮，有没有遭过火灾，户口有没有随交易迁移，房屋内有没有发生过非正常的死亡事件，只要是卖家知道的，这些都应当在交易前，由卖家进行披露，当然买家和中介也应有审慎了解的义务。”傅凌志律师介绍说。

如何避免买房风险

对于普通市民而言，一辈子的积蓄买一套房，房子承载了太多的东西。

既然无法百分百地了解一幢房子的历史，那有没有什么办法可以避免那些我们无法获悉的买房风险？

傅凌志称，“可以通过协议的方式，降低未知风险。”

比如，双方可以在买房合同中或以合同附件的形式约定，如果存在影响房屋交易的重大信息没有披露（可以对这些信息进行列举），“买方有权解除合同”，或者“如果在×年×月×日没有解决以上问题，逾期卖方将支付×％的违约金”；或者就像装修一样，直接在合同中约定，“扣留一部分房屋款项，等所有问题都解决后，再付清全款。”

“但买房毕竟是一件操作性很强的事务，合同不可能面面俱到，所以买前的准备工作还是必要的，要到房屋所在的小区，多拜访一下物业公司、周围邻居，多了解一下房屋的具体信息。”

“凶宅档案”引发争议

因为买到“凶宅”，买卖双方上法庭打官司的案件这几年层出不穷。所以，２００６年前后，各地的网友都兴起了一个建“凶宅档案”的热潮。

被网民贴到网上的“凶宅”，一般地址较为模糊，有的点出某条路或某小区的名，未注明具体的门牌号码；有的点出了楼层及房间号，但未注明是哪个路段、小区。但不可否认的是，被认定是“凶宅”的商品房，其价格会马上脱离市场规律，并可能引起恶性循环。档案一旦公布，对周边的房价和住户也会造成一定影响。

这些“凶宅档案”引发的争议也比较大。一种反对的声音认为，“凶宅克人”没有科学依据，命案的发生具有偶然性，并不能说哪个地方发生过命案，这里就是凶案高发地带。而且“凶宅档案”的公布影响的不只是一套房，连周边也无辜被波及，这种做法欠妥。