首套房贷执行基准利率成常态 二套房贷利率无变化

　　购房成本增加 开发商、中介称“房子不好卖”

　　“以前银行对开发商很热情，会主动找我们合作，现在需要我们主动去找银行合作，而且银行还未必愿意与我们合作。”我市一家房地产开发企业的负责人无奈地向记者表示，虽然开发商合作的银行会有好几家，但是银行取消了优惠，找哪家合作都是一样，“区别无非就是哪家银行是执行基准，哪家还要在基准的基础上上浮，对普通购房者的积极性肯定会造成影响。”该负责人说，再加上春节影响，预计2月份的成交量较1月份会大幅下滑。

　　不仅是开发商，房产中介也向记者表示，由于银行收紧了房贷业务，房子也不好卖了。21世纪不动产宁波区域的相关人士告诉记者，与往年同期相比，今年的房子异常难卖，该人士说，以前这个时候卖得好的话，一周的成交量会有200套，一般情况下也能卖掉100套，最差的时候也能卖个80套左右，“但是，上周我们却只卖了50套。”

　　房子不好卖，置业顾问的日子也不好过，“从今年1月份到现在，我一套房子也没卖出去。倒是有四五个客户看房，但是都没那么多现金，银行不是基准就是要上浮，购房成本太高了，要等等看会不会重现优惠。”甬旺房产的一位置业顾问直言。

　　分析

　　1月份信贷创48个月来 单月增量新高银行为何还惜贷？

　　日前，记者从人民银行宁波市中心支行了解到，1月份，宁波市金融机构加大信贷投放力度，中长期贷款增势良好，增量达去年同期的1.5倍，并创下48个月来单月增量新高。

　　1月末我市中长期贷款余额5500.3亿元，比年初增加111.4亿元，同比多增38.0亿元，余额同比增长13.1%，同比提高5.9个百分点，比各项贷款增速高1.6个百分点。中长期贷款的增加主要是满足重点在建续建项目建设需要，首月中长期固定资产贷款增加76.2亿元，同比多增28.5亿元。

　　此外，央行发布的1月份信贷数据也显示，1月新增信贷达到1.32万亿元，创4年新高，社会融资总量达到创纪录的2.58万亿元。业内人士分析表示，中长期信贷大幅增长，不仅反映出银行在年初集中放贷的规律，也反映出信贷在抑制后累积的融资需求较大。

　　在信贷整体相对宽松的情况下，银行为何要对房贷业务从紧呢？一位不愿意透露姓名的银行业内人士张先生分析道，除了互联网金融的各种“宝宝们”推高了资金成本，银行在房贷这一块无利可图外，主要还是整个银行业开始警惕房地产贷款的风险，再加上去年底银行存贷比考核，银行出现了流动性问题，致使银行的房贷形成了积压，积压的客户挪到了今年，所以导致银行扎紧了房贷的袋子。

　　还有银行业内人士表示，目前信贷政策尚不是很明朗，担心信贷宽松退出市场，而银行又压着存贷比考核的大山，所以银行不敢把步子迈得太大，“不得不为自己留一手。”