宁波楼市价格战蔓延 十余楼盘集中推盘开发商贴着成本线定价

“金九”开局不利，宁波楼市降价板块从周边区域，蔓延至市中心的三江口。

本月众多楼盘领出了预售许可证，有十余楼盘集中推盘，“以价换量”的情况在蔓延，有开发商贴近成本线定价开盘。

价格战蔓延

上周，银亿·东岸二期打出了13300元/平方米起的广告。宁波市房产交易中心的数据显示，东岸一期备案均价近23000元/平方米。东岸的置业顾问小张说，二期价格一出来，他就忙着给意向客户打电话。到了周末，来售楼处的客户不少，置业顾问们忙着陪客户看样板房，看小区实景。

“市场形势倒逼开发商降价跑量。”某房产业内人士表示，宁波楼市价格战从4月底奥克斯·盛世缔壹城大幅降价开始拉开序幕，随后不少楼盘跳水跟进；第二波降价潮，则以8月份开盘降价近5000元/平方米的新外滩1号二期为代表；第三轮降价风潮，或由地处三江口板块的银亿·东岸开启。

宁波容创房产咨询有限公司总经理助理徐江涛表示，从4月份开始，每个月都有热点楼盘做出降价动作。

“降价板块，上半年以郊区为主，七八月份以后进入主城核心板块。”徐江涛说，“城西板块的楼盘均价大多在8000元/平方米，大幅降价的空间不大；三江口、江东、鄞州中心区板块还有降价空间，不排除部分楼盘有降价的考虑。”

“清盘”、“特价房”等用语在最近的楼盘广告中随处可见。开元·九龙湖畔推出1套特价房，原价1200万元的别墅，现价750万。新中宇·维萨推出国庆节9800元/平方米起的优惠价。

推盘集中 房源大增

截至9月24日，龙湖·名景台、奥克斯·盛世缔壹城、中海国际社区、保亿·风景御园、东澜湾等7个楼盘在本月领出了预售许可证，约有3000套房源。

楼盘密集领出预售许可证，开盘数量大增。上周末，龙湖·名景台、奥克斯·盛世缔壹城三期、中旅·名门府、恒大山水城、景瑞·望府、利时金色江山、万科·金域传奇等楼盘都有房源推出。

昨天，万科·江东府开盘推出近200套房源。本周五，雅戈尔·明洲将加推。本周六，中海·寰宇天下、中海·国际社区开盘。而据克尔瑞的统计显示，9月预计还将迎来荣安香园、中海阳光玫瑰园、清华世界城、颐和名郡、万年乐享世界等楼盘的入市。

大量楼盘入市，楼市库存也在攀升。截至9月24日，宁波市区住宅可售套数达到4.8万套，可售面积超过650万平方米。徐江涛说，“还没有达到顶峰，供应量还会上去。”

据业内人士透露，部分楼盘已经开始有意识地控制开发节奏，避免在高供应量的时候推盘。

新盘面临定价难

价格战蔓延，楼盘集中推盘，不少新楼盘面临定价难题。

上周末，龙湖·名景台开盘，其高层房源开盘均价约为12000元/平方米。“该楼盘楼面价6200元/平方米，再加上建安、财务成本、税费成本等，12000元/平方米的定价已经贴近成本线。”一家代理机构的相关人士说，该楼盘所处的板块，其他项目均价大多在11000-12000元/平方米。所以该楼盘虽然低价入市，但仍然没有价格优势。“市场形势不乐观，即使楼盘按照成本定价，购房者也不一定买账。”

新楼盘如何定价，成了一道难题。“一方面要考虑地价等成本，一方面还要受制于周边楼盘的价格。”徐江涛说。

刚需客户购房面积变大

来自湖南的吴先生在宁波工作三年了。“买房总价预算在100万元左右，首付能凑够30万，剩下的就按揭。”吴先生说，“这是我两年前的买房打算，按这个预算，能买八九十平方米的房子。两室，能加一个小书房，就很不错了。”

但现在，吴先生发现自己的总预算一下子变宽裕了。“按照我100万元的总价预算，房价降下来后，都可以在原定区域买一套100平方米左右的户型了。”吴先生说，首付款已准备好了，自己正在看一套106平方米的户型，“如果能买套大一点的，肯定要买大一点的，住起来舒服，而且落户也方便。”

部分刚需客户开始购买面积更大点的房子。据宁波市华星房产的月报显示，8月份宁波市六区住宅成交面积段比例，90平方米以下的占到13%，较7月份的20%下降了7%。

原来市场上80-90平方米的刚需户型最好卖，现在这部分户型的销售却受到了抑制。“现在部分楼盘多少会碰到这样的压力，郊区的楼盘尤甚。”徐江涛称。

记者 张文静