降价潮从市郊蔓延至市中心 一直坚挺的三江口房价也失守了

三江口位于宁波核心区域，宁波老话“走遍天下，不如宁波江厦”恰当地道出了宁波人根深蒂固的“三江口”情结。

也正因为三江口寸土寸金，土地极致稀缺，周边的楼盘价格大多较高。可几天前，一直坚挺的三江口房价也“失守”了。

位于三江口核心地段、甬江东岸的银亿东岸二期，祭出了“13300元每平方米起”的促销大旗，这个价格较一期开盘足足少了近万元。

就在昨天，同为三江口地段，且与之相隔不远的万科江东府开盘，也挂出了精装21000元每平方米的均价，远低于前期疯传的25000元每平方米价格。

降价潮蔓延至三江口

自恒威国际城、中海国际社区、新外滩1号等楼盘先后加入了“跳水”军团，降价潮一波接着一波地掀起。价格战也已经从城西、鄞南等市郊区块，一直蔓延至市中心。

上周，钱江晚报记者在银亿东岸售楼处看到，“13300元每平方米起”的招牌刚刚挂出，就吸引了大批购房者。

经一番打探，记者获悉13300元每平方米仅限特价房，楼盘的均价则是17000-18000元每平方米。

参照近11000元每平方米的地皮价，再对照一期23000元每平方米的销售均价，这个降幅也算是“跳水”了。

工作人员告诉记者：“拿100-110平方米的主要户型来算，总价基本在200万以内。”

面对让人意外的开盘价，从事房地产行业多年的徐先生表示，经历了前两月的降价潮后，开发商“降价跑量”确实起了一定效果。银亿也是如此，率先加入“降价团”的楼盘晴园，在上一轮的价格战中成交量攀升，去化效果明显。

“‘将降价进行到底’的策略也透露出开发商对后市普遍不乐观。”徐先生直言。

三江口房价重构不可避免

虽然银亿东岸二期低开促销的实际效果还有待观察，但业内人士普遍认为，经此一动，接下来三江口板块的房价重构已成大势所趋。

昨天，同位于三江口地段，且与银亿东岸相隔不远的万科江东府开盘，据记者了解，精装均价在21000－22000元每平方米。南天房产总经理助理薛敏强称：“参照10800元每平方米的楼面价，这个房价说明开发商在利润空间上的追求已经降低了。”

据钱江晚报记者了解，目前三江口地段的新楼盘还包括6月已开盘的锦港府，本月底即将开盘的中海寰宇天下等。

在已有楼盘抢先下调价格的情况下，这些新盘会如何定价、调价也引人关注。

“宁波目前的库存依然高居600万方之上，从销存比的角度来说，为满足销售需求，楼盘还具备降价的空间，所以可以预见的是，今年未来的3个多月里，房价还是会保持窄副下行的趋势。”薛敏强表示。

个别区块楼价仍坚挺

随着市区房价“失守”的阵地进一步蔓延，江北算是目前所剩无几的依旧在“坚守”的板块了。

记者在走访江北在售楼盘时就发现，除世茂首府等个别促销楼盘以外，其余楼盘几乎不见动作。

业内普遍认为，无论湾头、日湖一带，还是江北万达附近，最看重的区位优势对购房者而言都没有足够的吸引力。

“价格门槛太高，所以暂不考虑。”正如准备置业的姜先生所说，许多购房者被江北板块坚挺的价格拒之门外。

不过，一探这些楼盘当初的拿地价，便可知这些不降楼盘的背后或有“难言之隐”。

像世茂城、银亿钰鼎园、复地江城国际等楼盘，均价都在18000元每平方米左右，而他们的楼面价格基本也都要近万元。

而九龙仓和雅戈尔联手开发的铂翠湾来说，其楼面价高达13390元每平方米，而目前的销售均价约18700元每平方米。记者曾以购房者身份与一名销售人员讨价还价，对方则苦言：“这个价格，真的很难再降了。”

“高企的楼面价，很大程度上已经限制了楼盘的降价区间。”一位业内专家表示，“但三江口一降，对江北板块将会是一次巨大冲击。”

见习记者 王凯艺