央行首次回应房贷“松绑” 甬城四大行暂未收到通知文件

最近几天，“四大行将放松限贷，发布新政，只要房贷余额还清，都算首套房”这个消息持续发酵。据相关媒体爆料，在25日上海举行的全球中央对手方协会会议上，央行副行长刘士余对“首套房贷”标准是否调整的问题进行了简短回应：“具体内容要等文件。”

虽然没有坐实松绑传言，但在限购政策全国范围内松绑的大背景下，这个回答在业内看来就像告诉大家“利率优惠或首套房认定标准调整只是时间问题”。记者昨天也向宁波的各大银行问了一圈，各家银行确实也都还在“等文件”，但也有银行表示已在着手准备房贷政策的衔接工作了。□记者 蔡俊

房贷“松绑”呼之欲出

据媒体报道，在25日全球中央对手方协会会议的会程间歇，有媒体记者向中国人民银行副行长刘士余提问，“首套房贷”标准有没有调整？刘士余回应称：“具体内容要等文件。”同时补充道，“惠民生，调结构，始终是我们工作的重中之重”。当记者连连追问是否意味着今年可以出台相关政策时，刘士余边走边称，“各地都在行动了嘛。”

确实，在房贷松绑的消息传出后，一些城市已经有所行动。比如，9月23日，青岛市国土资源和房屋管理局发布的文件指出，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。而福州市政府近日也正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。

宁波各银行坐等文件通知

既然一些城市已经行动开了，宁波这边情况怎么样呢？

“我们也在密切关注这个消息，但到目前为止，没有接到关于这个传闻的官方文件通知。一旦我们收到，也一定会第一时间借助媒体告知广大市民的。”中国人民银行宁波市中心支行相关负责人称。记者随后又询问了宁波四大行的个贷部，得到的答复也是目前没有接到文件通知。

不过，也有银行负责人向记者表示，已经在着手准备房贷政策的衔接工作。“虽然央行的表态还是有点遮遮掩掩，但以目前市场情况来看，首套房贷款的放松势在必行。”某国有银行个贷部工作人员向记者透露，“放松”可能会体现在两个方面，一是首套房的认定执行认房不认贷，二是首套房贷的优惠力度加大，二套房利率恢复到基准利率。“最近我们也在密切关注房地产市场的变化，以及有关政策调整的新闻，以便及时做好房贷政策的衔接工作。”

业内称新政将进一步释放购房需求

如果“房贷还清再买算首套”这个政策实行，对于市民有什么样的好处？

记者从银行方面了解到，如果这个新政被严格执行，意味着已经购买一套房的人，且还清了贷款，想买第二套房的话，不但可以享受首套房利率，而且首付也只要付三成就可以了，而不是现行政策的七成。根据某搜房网发布的一项网络调查显示，有一半受访者称在房贷放松后将加速置业计划。可见新政一旦出台，对一些有着改善需求的购房者而言诱惑还是挺大的。

“经过几轮的政策调整，宁波很少再有投资型需求的购房者了，倒是改善型需求的购房者越来越多。限购松绑满足了他们买房的条件，而限贷松绑将促使他们出手。”21世纪不动产宁波立得房产一负责人认为，一旦新政坐实，对宁波楼市的带动效果绝不亚于限购政策的放开，将进一步释放购房需求，加快楼市去库存化的速度。