江北洪都花园的住户为小区景观河闹翻了

　　宁波江北洪都花园小区，一条景观河绕着连排别墅蜿蜒而过，两年来，这条河成为困扰住户的心病，原本见面还点头打招呼的邻居，现在走路都低头避开……

　　小区里有几户人家想把河填了，开发成私家花园，有人坚决不同意。记者俞莹蒋煜明摄影任烨

　　砍树让邻里矛盾升级

　　翁先生家住洪都花园27幢，这套连排别墅是2006年买下的，每平方米6000元，整幢花了100多万元，如今价格翻了1倍。

　　27幢与43幢别墅之间，有一条不足2米宽的“景观河”。

　　目前，这条河的四分之三已被填平，用的是建筑废料、碎石块等。其中，有几户人家将其圈成私家花园，养花种菜。

　　仅剩的一小段景观河未被填埋，河面漂满绿色浮萍，成一河死水。

　　说起这条河，翁先生很生气：“原本是开发商没把景观河疏通好，结果引得我们邻里间起纠纷，现在吵翻了，谁都不搭理谁了。”

　　河两边本来种着数十棵树，翁先生家门前这一段，现在树却不见了。

　　“他们不顾阻拦，肆意填河，我们一忍再忍，想来想去，这河边的绿化，一定要保保牢，不能再被毁了。”

　　上周五，翁先生做了十多块牌子，上面写着“禁止砍树”，挂在河边的树上，心想，这是忍耐的底线了，结果周日早上一觉醒来，发现门口的十多棵树都没有了！

　　翁先生说，“我老婆下班回来看到树没有了，很生气，就找对面的邻居理论，结果被对方七八个人围攻。我看不下去，拿起锄头要去敲他们家玻璃，被大家拦下。”

　　臭水沟生出很多蚊子

　　张先生住在43幢145号，与翁先生家一“河”之隔。

　　他家门口这条河已被碎石头填平，家人正计划着下一步在上面搞些绿化，好让孩子出来活动。

　　对于填河举动，张先生表示实属无奈：“我们买的是二手房，买这套房子，花了300多万元，2012年住进来发现，这哪里是什么景观河，分明就是一条臭水沟，夏天一到，简直臭到没办法从阳台出去。臭水沟里还长出很多蚊子，更可怕的是，还好几次发现过蛇。我家孙子当时才4岁，孩子要是被蛇咬了怎么办？”

　　“买房子的时候，原房东就说了，住进来可以把河填掉。”张先生见隔壁41幢有两户人家都把河填平，还种上树，搞起花园，样子漂亮，就打算花钱把门前这条河也填了，拾掇拾掇，给小孙子弄个小花园。

　　“如果房产商能把河疏通好，让河水流动起来，我又何苦再花钱去整这些事！”张先生说，房产商说说要来解决，一直拖了两年没来通，“我们不能总生活在臭水沟旁边，不填根本不能过日子。”

　　河水为什么流不动

　　管理洪都花园的永成物业公司的李莉说，这条景观河是人工挖出来的，没有与外面的河道相连，河里的水要靠水泵把外面河里的水抽进来。当初小区投入使用时，这条河就有问题，河底防漏没做好，河水都渗到地下，没了。

　　“为了让景观河里有水，我们在河两头各放一个水泵，一天24小时不断打水，才能保证河水的量。但一天下来，两个水泵电费要花300元，一个月就接近1万元，开销实在太大，我们物业吃不消。后来停用水泵，河水一不流动，就成了死水，开始发臭。”

　　物业与开发商也多次联系，但一直没能解决。“开发商说是会来修，但一直拖着没来，居民等不住，有些填了河造花园。”

　　强制复原缺少法律依据

　　两年来，为了这条景观河，翁先生没少去找物业与社区，他说：“物业推城管，城管推街道，都说要开会，要请示，一级级请示下来，一年就过去了，填好的河没人处理，没填的人见没人来处理，也壮着胆子开始填。”

　　李莉说：“我们物业没有执法权，明知道他们这样填河是不对的，但是也没有办法。我们上门与业主沟通过，也发过停工通知，还把情况上报给城管部门，能做的只有这些了。”

　　江北城管洪塘中队李队长说，处理填埋的业主，缺少法律依据。他说：“我们去过现场，业主把河填了，但没有在上面搭建房屋，还算不上违章建筑，只是铺了块平地，我们没办法处理。对于业主砍树的行为，我们开出了罚单，但由于处罚力度不大，对业主震慑力有限。”

　　昨天上午，洪都花园社区吕主任再次联系上洪塘房产开发公司老总，和他一起到洪塘街道协商景观河的处理事宜。她说：“这条景观河属于整个小区1061个住户的，十多户业主私自把河填平了，损害到所有住户的权利，肯定是不允许的。”

　　“我们和开发商商量好，他们出一部分修理费，业委会承担一部分，双方共同出资把河道重新修好。”

　　律师建议业主委员会出面协商

　　昨天，我们咨询了北京大成(宁波)律师事务所律师施晓。

　　他认为，其中牵涉到两个法律关系，首先是全体业主和开发商的关系，小区内景观河因“先天不足”变成臭水沟，开发商又迟迟不修复，涉嫌违约，业主有权起诉，可以要求赔偿或恢复景观。另一个法律关系是私填河道业主和其他业主之间的关系，小区河道是公共的，不可能任由部分业主私自处理，这涉嫌侵犯公共利益，后者亦有权起诉前者。

　　现在比较合适且现实的做法是，小区业主委员会一起来商量这件事，景观河是保留还是填掉，少数服从多数，共同决定处理方案，方案定下来后，再由业委会出面和开发商、物业协商相关细节。