鄞州房地产市场成交量回升 以价换量仍是大趋势

鄞州新闻网讯(记者史芸飞朱东通讯员建君)限购取消没有催生出“金九”成色，不过，接踵而至的“银十”受限贷放松、公积金降低申请门槛等新政影响，迎来了开门红。

透明售房网数据显示，鄞州成为宁波成交套数最多的区域。10月6日至12日，鄞州成交479套，占宁波总成交套数的50.90%；商品住宅成交套数环比上升88.58%，面积53326.2平方米；均价10799元/平方米，上涨1.14%。13日至19日，鄞州最低日成交46套，最高70套。

以价换量仍是大趋势

限购退场了，限贷松绑了，随即就有开发商透露出调价信号，先有绿城声称对宁波项目进行5%~10%的提价，然后网传绿地、恒大、新城等国庆节后涨价，紧接着又辟谣。

房价究竟是涨是跌？业内人士普遍认为，以价换量仍是市场大趋势。

高库存是支持这一观点的主要原因。以鄞州为例，截至9月底，全区存量商品房可售面积323.3万平方米，其中住宅可售233.8万平方米、19494套。按照今年1~9月月均去化量1128套计算，住宅供应量全部去化需17.3个月左右。而去年同期存量商品房可售面积190.5万平方米，其中住宅可售108.7万平方米、8429套。

由于今年土地市场低迷，今年1~2月，我区成交居住用地6宗，面积25.8万平方米，3~7月，无土地成交记录，7月31日宁波限购政策调整，至今只成交一宗住宅用地，面积5.5万平方米。这意味着未来可供开发新建的商品住宅数量会有一定减少。

“预计四季度去化、回笼资金仍是大部分房企的首要任务。”区房地产协会有关负责人说，购房者在当前的市场环境下不会盲目出手，而是会更加理性地选择适合自己的楼盘，因此以价换量仍是市场的大趋势。

房产市场或看银行“脸色”

“十一”前夕，央行、银监会发布了首套房认定新标准。根据新标准，对于贷款购买首套普通自住房的家庭,最低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而对拥有1套房并且已结清房贷的家庭，再贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

这一政策给不少购房者带来惊喜。以张先生为例，夫妻俩工作10年，随着孩子长大，原先居住的80平方米住房略显拥挤，夫妻俩想再买一套140平方米左右的房子，按1.5万元/平方米计算，总价达到210万元。按照以前的政策，属于二套房，不仅贷款难、利率没优惠，70%的首付款接近150万元，对他们家庭来说，压力有点大。“我就盼望着新政快点落地。”由于没有房贷，按照新政策，张先生可享受首套房政策，不仅利率有优惠，而且30%的首付也减轻了一家人的压力。

目前，在宁波房贷市场上，首套房基准利率9.5折是普遍水平，也有部分银行对优质客户推出了9折优惠。

政策的松绑力度将决定未来楼市成交的活跃度，目前业内处于观望期。不少业内人士认为，房贷新政的具体细则、成色几何，或将决定楼市走向。他们普遍认为，如果房贷利率8.5折或者更低，楼市成交将稳步回升，如果利率折扣较少，购房者也许会期待更大力度的救市政策。