高校毕业生如何享受房贷优惠？“首付两成”需满足三个条件

□记者 张璟璟

“怎样才能享受高校毕业生‘首付两成’的购房优惠政策？”近期有购房打算的市民陈小姐昨天给本报来电。记者从市公积金管理中心处了解到，自甬城高校毕业生购房优惠政策出台以来，公积金服务热线１２３２９已接到很多咨询电话。该中心梳理并解析了其中热点问题。

“首付两成”需同时满足三个条件

按照政策，高校毕业生自今年９月２０日至明年９月１９日期间购买普通住房（单套建筑面积在１４０平方米以下），可以享受住房公积金连续缴存时间３个月即可办理贷款的优惠。在符合贷款有关规定的前提下，其贷款额度可上浮２０％。购房建筑面积在１２０平方米以下首套商品住房的，贷款首付款比例可从现行３０％调整为不低于２０％。

据介绍，享受“首付比例两成”的住房公积金贷款优惠政策，所购住房需要同时满足三个条件：一是属于家庭首套住房；二是属于商品住房，即一手房，而非二手住房；三是建筑面积在１２０平方米以下，且不含１２０平方米。

“额度上浮２０％”需符合贷款规定

是否能享受“额度上浮２０％”这一优惠政策，也是咨询热点之一。按普通公积金贷款政策，可贷额度＝住房公积金缴存基数×４０％×１２个月×贷款计算年限。享受额度上浮这一优惠后，可贷额度＝原可贷额度×１．２。不过，贷款额度上浮的前提是符合贷款相关规定，主要得同时满足以下条件：贷款额度上浮后，不能突破公积金可贷款额度８０万元的上限；“首套房”贷款额不高于总房款７０％或８０％，“二套房”不高于总房款４０％。此外，还要测算相应还贷能力，即每月偿还住房公积金贷款金额不超过住房公积金缴存基数的６０％。