宁波十月楼市成交量创新高 价格下行市民忙着两房换三房

　　市民在第十九届中国宁波国际住宅产品博览会上看房 记者张培坚摄

　　在房贷新政实施的整整一个月里，甬城楼市出现了前所未有的销售记录，这也是宁波楼市历史上单月最高成交纪录。

　　昨天，记者根据官网每日公布的数据叠加后计算出10月份甬城六区成交商品住宅4132套，同时均价也达到了13494元每平方，上涨了3%。量价齐升的10月份给了楼市“唱多者”很大的信心，但这是不是暗示着宁波楼市如2009年一样又将火爆上涨？□记者周阳吴双颖

　　十月楼市成交量井喷

　　4132套创历史最高纪录

　　记者查阅了历史记录，楼市成交最火爆的月份是2009年5月，当时成交了4094套，这也是当时唯一突破4000套的一个月。

　　而在今年8月份，在取消限购政策以后，宁波市六区商品住宅房销售量为3970套，这一逼近4000套的成交量，也是宁波自2004年有相关记录以来的“第二高”。而10月份，这个成交数据继续放大，达到了历史新高4132套。

　　根据华星10月报显示，10月份市六区住宅成交价格为13494元每平方，上涨了3%，按照成交量和成交价来看，10月份是量价齐升。

　　楼市“唱多者”从中看到了信心，联想着这是不是暗示着宁波楼市如2009年一样又将火爆上涨。“楼市复温”，这个话题开始有了较高的关注度，成为百姓茶余饭后的谈资。

　　个人房贷强势回升 银行争抢优质开发商

　　住房限购尤其是限贷政策的放开，引来楼市成交量的攀升，而与之同时，个人住房贷款的增势也较为喜人。

　　一次性付款买房的毕竟少，更多市民要贷款买房。体现在个人住房贷款上，第三季度的余额比上半年有较大幅度的提升。来自人行宁波市中心支行的数据，截至9月末，个人住房贷款余额1243.02亿元，比年初增加30.29亿元。数据显示，第三季度住房贷款强势回升，增加14.49亿元，占到上半年增量的91.63%。

　　“事实上，市民买房到个人住房贷款发放，这中间还需要一大段时间，开发商也要把顾客的资料集中起来统一去银行办理房贷。所以，限贷放开对个人住房贷款的刺激作用，在接下来几个月里会表现得更为明显。”某银行的个贷主管李先生告诉记者。

　　央行、银监会的这次房贷新政，明确提出继续支持房地产开发企业的合理融资需求。当下银行业已经注意到了房地产潜在风险，对于房地产开发贷款会尤其审慎，但是对于那些有市场前景的在建、续建项目仍持支持态度。“可以这么说，小的开发商要融资有难度，而那些资质良好、规模大的房地产企业，银行是争着抢着要，在个人房贷的贷款利率方面甚至都给出更大优惠。”