宁波十月楼市成交量创新高 价格下行市民忙着两房换三房

　　【后市分析】

　　库存继续升高 房价大涨可能性很小

　　虽然市场如此活跃，在限购、限贷政策取消之后，第三波救市开启，鼓励购房者积极入市，其中有宁波地方政府出台大学生购房补助、支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。但是记者也发现，开发商的好日子似乎已经一去不复返了，从开发商参加住博会的排场，以及投放广告来看，开发商基本都是“勒紧裤腰带”过日子，并且不少开发商也看淡后市。

　　决定价格的主因还是供求关系，截至10月底，宁波市六区住宅存量套数依旧是居高不下，接近5万套。华星曾经统计过，在今年4月份，存量套数只有28333套，从5月份开始逐步走高到4万套以上，在8月份解除限购政策的影响下，虽然一度下降到38853套，但是9月份又有新盘入市，库存量又回到4万套以上。

　　昨日，记者再次登录宁波房地产交易中心官网显示，市区住宅可售套数已经到了49556，住宅可售面积663万平方米。从六区住宅库存分布来看，排名前三的地区分别是鄞州区、北仑区、江北区，分别达到了9888套、8344套、8317套。

　　“每个月入市的房子太多了，虽然外面最近卖得快，但是市场库存巨大，供大于求的局面还会持续。”某开发商向记者表示，他也认为目前楼市涨价的可能性很小，新盘低开、在售项目降价的销售策略，至少还会维持到明年。

　　虽然限贷政策已经放开，文件规定利率最低可以7折，但是实际7折优惠目前是没有的。记者也询问了中国银行、工商银行、农业银行、招商银行等银行，目前对于首套房基本都是首付3成，利率只有95折，农业银行灵桥支行VIP客户有可能申请到利率9折优惠。