楼市降价引“房闹”频现

鄞州新闻网讯(记者朱 东通讯员建 君)从年初开始，鄞州的楼市就没平静过。开发商以价换量的销售策略引发了一波又一波的“房闹”。来自区住建局的粗略统计，截至目前，我区今年已发生一定规模的“房闹”事件近10起，有10余人分别被警方刑事拘留或治安拘留，另有多人取保候审。

今年4月，位于潘火街道的一个知名楼盘因每平方米直降4000元，售楼处受到了业主的冲击，现场一片狼藉。事后，1人被治安拘留，2人取保候审。

此后，“房闹”事件频频出现。6月，下应区块一楼盘发生“房闹”事件，4人被治安拘留；8月，长丰区块一楼盘售楼处发生“房闹”事件，2人被刑事拘留，1人取保候审；11月8日，潘火街道另一个楼盘发生“房闹”事件，4人被刑事拘留，2人取保候审……

记者查阅资料发现，受楼市大环境影响，今年全国各地的“房闹”事件也屡见不鲜，纷纷要求退还差价或退房。

业内人士指出，我国房地产行业的市场化程度低，房屋成为一种特殊商品，不仅有居住功能，而且承载着很多家庭财富保值、增值的希望。“一些购房行为的背后，是家庭巨大的债务风险甚至是投资风险。这种风险在市场上行时被掩盖了，一旦风向扭转，很多家庭就承受不了了，‘房闹’就出现了。”

葛先生去年9月在下应区块以每平方米近1.5万元的高价购买了某知名楼盘一套139平方米的商品房。但半年过后，当该楼盘三期项目推出时，均价一下就降到了每平方米1万余元。一下子“损失”了几十万元，巨大的心理落差，让葛先生一怒之下加入了“房闹”大军。

如何看待降价引发的“房闹”行为？业内人士指出，“房闹”是业主契约精神缺失的表现，“‘房闹’的很多理由站不住脚。房价下跌时得‘补差价’，那么房价大涨时有谁会‘退增值’？房屋是商品，价格涨跌是正常现象。而且从法律层面讲，业主交完房款、办好房证后，房屋已经是其个人财产，开发商调整售价与业主无关。”

当然，开发商也应该扪心自问：有没有对购房者隐瞒市场风险？有没有囤积房源，或雇佣他人炒作房价？有没有为促销作过夸大或虚假宣传？签合同时，有没有“霸王条款”？如果有，那么开发商就为自己埋下了“炸弹”，将来有可能会引爆“房闹”事件。 针对“房闹”行为，有专家建议，尽快让房地产业进入规范、完善的市场化轨道。政府要成为合理市场秩序、理性消费观念的构建者和引导者，要治理开发商的饥饿式、鼓吹式营销行为，打击不实承诺和消费欺诈。房地产企业要将风险评估和风险提示强制性写进购房合同，给消费者的心理预期降温，营造理性消费的市场氛围。消费者应从楼市降温中汲取教训，楼市有风险，购买需谨慎，回归对房地产业的市场经济思维。