宁波楼市年末跑量冲刺 有楼盘直降6500元/平方米清盘

　　昨天，和美城打出5555元/平方米起、直降6500元/平方米的广告，宣布清盘销售。在此之前，位于宁波高新区的交通·紫园、江北的银亿·钰鼎园早已打出降价销售旗号。

　　新一波降价楼盘开始出现，宁波楼市年末打起了价格战，跑量冲刺的开发商不在少数。记者张文静

　　清盘楼盘

　　直降6500元/平方米

　　19日，和美城打出员工内部认购专场、价格直降6500元/平方米的广告。“八九十方的小户型均价在6000元左右，具体情况来售楼处了解吧。”置业顾问简单地和记者说了两句，就匆匆地挂了电话。

　　和美城位于高新区通途路与杨木碶路交会处。据宁波市房产交易中心的项目信息显示，该楼盘目前是现房状态。

　　记者昨天上午赶到售楼处现场时，已经有十几组客户在看房、咨询。“一大早售楼处就来了四五十组客户，现在部分已赶到项目现场看样板房了。”和美城相关负责人称。

　　在售楼处，记者碰到了来看房的王小姐。王小姐在天一广场附近上班，目前在鄞州区租房子住。“早上刚得到楼盘降价的消息，打了两三次售楼处电话都占线，就直接跑来售楼处了。”王小姐说，“想买80平方米左右的，看看价格还算便宜，才过来看房的。”

　　和美城相关负责人表示，这次降价对于开发商来说也是一个“艰难的决定”。

　　“由于项目从开盘到现在，持续的时间比较长，这次准备清盘跑量。”这位负责人介绍，相对于最初的开盘价格，这次楼盘清盘价格直降了6500元/平方米，“与周边楼盘相比，价格优势比较明显。”

　　高新区、江北楼盘

　　加入降价行列

　　曾一直“按兵不动”的楼盘最近开始也加入到降价行列。

　　上周五，位于江东的交通·紫园打出起价12290元/平方米的广告。大大的广告牌竖在了去售楼处的路口，不时有路人驻足停留。置业顾问小黄说，现在楼盘均价约为15000元/平方米，比之前17000元的均价便宜了2000元。因为当初价格一直“坚挺”，相当一段时间紫园售楼处比较冷清。

　　打出降价广告后，售楼处上周末迎来了难得的热闹。“这个周末我都没有歇过，每天都忙到晚上九点多。周一晚上六点钟，还陆续有客户上门咨询，说明价格还是比较能吸引客户的。”小黄感慨地说。

　　同样推出优惠活动的，还有江北的银亿·钰鼎园，该楼盘目前推出90、150、160平方米的优惠房源。“这批房源均价在14000元/平方米左右，之前是18000元/平方米。”置业顾问王小姐说。

　　南天房产总经理助理薛敏强认为，在目前相对温和的市场环境下，房企抓住机会去库存将是其主要目的，由于有一定的成交量在，因此多数房企不会用价格新低来换取更多的成交。当然不排除一些之前去化较好的楼盘，在尾盘处理上用价格的“重磅炸弹”打开市场。总体来说，目前市场信心面仍不足，房企销售任务又摆在眼前，“以价换量”依旧会是市场的主流。

　　上周楼市量价齐跌

　　开发商年末跑量冲刺

　　来自克而瑞信息集团宁波机构的数据显示，上周商品房成交12.14万平方米，环比下降6.5%，这已经是连续第三周成交量下降。上周成交均价为11755元/平方米，环比下降5%，为连续两周下降。

　　克而瑞宁波机构总经理宁春艳认为，10月中海寰宇天下、万科江东府等中高端楼盘成交占据主力，拉高了成交均价。进入11月，低价入市的清华世界城、格兰晴天等楼盘成交占据主力，成交均价也相应地下降。“宁波楼市年末价格战已开打，跑量冲刺的开发商不少。年底之前，开发商的清盘、降价行为也是必然的，个别清盘楼盘会一步到位降价。”

　　鄞州又一综合性购物广场亮相

　　近日，集餐饮、休闲、娱乐、购物、办公为一体的综合性购物广场——宁波欢乐购广场举行开工典礼仪式。

　　去年3月，宁波欢乐购广场开发有限公司成功竞得鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD3-01-07B地块A，地块面积为33458平方米，力图打造为综合性购物广场——宁波欢乐购广场。项目位于天童南路与茶桃路交会处，与罗蒙环球城仅一路之隔。罗蒙环球城总体定位为欢乐体验式的互动性商业街区。

　　宁波欢乐购广场项目毗邻南部商务区，周边现有格兰春天、都市丽湾、荣安琴湾等大型高档社区住宅，同时还有景瑞上府、荣安月园、新中宇维萨等在建楼盘。此外，该项目坐拥强大的交通体系，比如规划中的宁波第一条有轨电车、宁波至奉化城际列车、轨道交通三号线、公交车枢纽中心等。项目计划于2016年底试营业，建成后将成为鄞州区新的都市商业中心。在功能组合上，项目规划由一个购物中心及一幢办公楼组成，同时配建大型地下停车场，计划总投资金额约6亿元人民币。规划配套有世界500强TESCO乐购超市(已签约)、全球第二大院线CineMark、时尚购物街区、量贩式KTV、电玩娱乐城、美食广场、儿童体验中心等。(张文静)