房价又现5字头、公积金政策调整 宁波楼市昨迎双降刺激

昨天，从宁波市住房公积金管理委员会传来消息，11月25日起，宁波将正式调整住房公积金个人住房贷款政策，公积金贷款门槛从1年缩短至6个月，买过一套房还清贷款的市民购买第二套普通自住住房可按首套贷款。

今年8月份以来，地方政府解除限购、限贷，还有大学生购房补贴、公积金政策调整等组合拳开始救市，但宁波房价似乎没有止跌的迹象。最近，部分楼盘甚至打出了5000多元、7000多元的单价。

这回，难道真的是如开发商所说的，房价已经跌回了10年前？记者对此进行了调查。

□通讯员 吴培均 记者 周阳 樊莹

房价回到十年前？

【记者核实】

A楼盘：

万达旁5888元起 实际价格要乘2

大梁山E百度日前打出了“5888玩转万达，市中心/万达约800米”的广告。“我刚买万达旁边一个楼盘还是要1万5每平以上，怎么这个楼盘这么便宜？”有人很不解。

记者昨天从其售楼处了解到，5888元只是起价，实际均价要6000多元。另外，这个价格是单层的价格，这是40年产权挑高的复式楼，如果按照房产证上的面积来计算，价格要乘2。按照销售人员说法，这个楼盘的均价实际在1.2万元每平，而且是不带精装修的白坯公寓房。

B楼盘：

1.2万起入住新行政中心 都是200多方的大户型

华城花园最近打出了1.2万入住东部新城新行政中心的广告。记者从售楼处了解到，1.2万只是针对不怎么理想的楼层的起步价，比如6幢201是12300元每平，3楼的价格就要到13750元每平了，更好的楼层价格达到了1.5万元每平，而现在这个清盘价主因是针对200平方的大户型，最大的是280平方。

销售人员向记者表示，以前要2万元每平，而现在只要1.5万元每平，促销力度还是很大的。

C楼盘：

7225元入住江景别墅 实为40年产权公寓

前程藏珑此前均价1万3热销一度还成为了月销冠王，而这次他们打出了“7225元起”的旗号。

这次打出7225元起每平米的价格，销售人员表示是40年产权的公寓楼，而非住宅，住宅的均价还是在1.3万元左右。

D楼盘：

5555元起，真降价但没跌到10年前

和美城昨日以5555元每平的起价震撼发布。记者了解到，这个5555元每平的房子确实是有，只不过是顶楼，而非顶楼的均价在6500元，带精装修的价格接近8000元每平方。该楼盘开盘之初的价格在1.3万元每平方，实际的降幅达到了4成。

“我们以前是1.5万每平买的，这次看到降价降了这么多，打算再买一套，就像是股票里的补仓吧”，一位意向购房者向记者表示。记者在售楼处现场看到，不少人都是冲着低价来买的，记者所在的半个小时内就看到销售出5套。

【记者观察】

为什么降价？

开发商急着清库存、回笼资金

这些楼盘为什么要降价？

有销售人员明确对记者说，他们就是为了清盘，剩下的大户型很难消化，只能以价格来刺激了。以某楼盘为例，记者了解到，该楼盘前期定价相对偏高。该楼盘四周没有很好的生活配套，住宅、公寓楼、写字楼都集中在一个地块上，再加上西边是公交车停车场。

还有楼盘是为了较快地回笼资金。资金是开发商的血液，扛得住的开发商继续扛着，而有些压力极大的开发商只有断臂求生，这几年为回笼资金而适度促销的案例也不少。

“房价到底是涨还是跌”，这是记者身边朋友问得最多的一句话。很多业内人士认为，房价下降与否，不是几家楼盘打折降价能够影响的，而是要看库存以及其他方面。

昨日，记者在透明售房网上看到，截至昨日20点，宁波六区住宅可售套数为51277套，住宅可售面积为681万方，库存量还是继续升高的态势。

而记者从上周东部新城的土地推介会获悉，光东部新城这个区域就有300多万方的供应量将上市。所以适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为大多数房企消化库存的唯一选择。