宁波公积金新政25日起施行 结清贷款二套房执行首套政策

昨天，市住房公积金管理委员会发布消息称，为支持首套和改善型自住住房消费，进一步减轻缴存职工购房经济压力，改善居住条件，从11月25日起，将对公积金个人住房贷款有关政策进行调整。

东南商报记者 林伟 通讯员 吴培均 

●公积金新政明确，已有一套住房并结清贷款的家庭，再购普通住房将执行首套房贷款政策；

●职工贷款申请条件由此前连续正常缴存公积金满12个月，调整为满6个月；

●连续缴存住房公积金满2年的职工购买家庭首套自住住房，其公积金个人贷款最高额度则由80万元，提升至90万元。

缴存时间要求缩至６个月

按照新政，职工按规定连续足额缴存住房公积金满６个月的，就可申请住房公积金个人住房贷款。而在此之前。缴存时间要求为满１２个月。

一名房地产业内人士认为，公积金贷款对缴存时间的缩短，降低了那些工作时间不长，或因工作变动而断缴的职工申请贷款的门槛。

不过，新政也强调，原在异地缴存住房公积金、在本市连续缴存不满６个月的，且已办理缴存转移登记手续的，缴存时间才可合并计算。

结清贷款买二套普通住房执行首套房政策

对于首套房的认定，新政规定，缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款（含公积金贷款和商业银行贷款），购买第二套改善型普通自住住房，申请住房公积金个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。

目前执行的政策规定，首套房公积金贷款首付比例不低于３０％，二手房公积金贷款首付比例不低于４０％，二套房首付比例为不低于６０％。而在贷款利率方面，首套房贷款年限在５年以下（含５年）的，年利率为４％；贷款年限在５年以上的，年利率为４．５％。二套房贷款利率则在基准利率基础上上浮１０％。

这名业内人士给记者算了一笔账：以８０万元、２０年期、等额本息还款法的二套房为例：此前，按照二套房贷款政策，每月需归还贷款本息金额为５２５７．５７元；而如果按照新政，这套房子参照首套房的贷款政策后，每月归还贷款本息金额为５０６１．２元，少支出１９６．３７元。

那怎样认定购房者的住房套数呢？新政明确，根据住房公积金缴存地、购房所在地房屋登记管理部门出具的住房登记查询证明，和中国人民银行个人征信报告进行认定。

公积金贷款最高限额提升至90万元

新政的另一个变化是：连续缴存住房公积金满２年的职工购买家庭首套自住住房，其住房公积金个人住房贷款最高贷款额度，可由现行每户８０万元提高至９０万元。

业内人士表示，贷款额度提高，将减轻月供压力。他举例说，一套总价１３０万元的首套住房，购房者首付房款３０％后，需申请房贷总额为９１万元。

在公积金最高贷款８０万元时，意味着购房者只能选择组合贷款，而组合贷款所要支付的利息，显然会多于选择纯公积金贷款。而最高额度提至９０万元以后，则可减轻购房者贷款利息支出。

那么，每月缴纳多少公积金才能贷足９０万元呢？

业内人士介绍，可贷额度＝借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×４０％×１２个月×贷款（计算）期限。其中，缴存基数＝每月缴存额÷缴存比例。以首套房政策、等额本息法、一般单位公积金缴存比例１２％、贷款年限２０年为例，贷款家庭想贷足９０万元，每月需缴存公积金１１４０元。

此外，新政还规定，高校毕业生申请住房公积金贷款仍享专项优惠，仍按《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的若干意见》及《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的实施细则》的相关规定执行。