宁波房价水平已低于四年前 上月同比下跌4.7％

本轮楼市调控以来宁波新建商品住宅价格涨幅走势图。严勇杰制图

　　□宁波晚报记者朱一丹

　　昨天，国家统计局发布的最新一期“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11月份宁波新建商品住宅价格同比和环比跌势依旧，其中新房价格环比下跌0.4%，跌幅较10月份收窄0.1个百分点，这也是自今年4月份以来宁波新房价格连续第八个月环比下跌；同比下跌4.7%，跌幅较10月份扩大1个百分点。

　　新房价格同比跌幅进一步扩大

　　从数据来看，和10月份时相比，全国70个大中城市里，新建商品住宅价格环比无一上涨，其中有67个城市房价环比下降，但降幅有所收窄。在价格环比变动中，最小降幅为0.1%，最大降幅为1.4%，最大降幅较10月份时缩小0.2个百分点。而与去年同期相比，由于去年房价基数较高，因此11月份新房价格同比下降的城市数量比上个月又增加了1个，达到68个，且不少城市房价同比降幅进一步扩大。其中，最大同比降幅为9.9%，较10月份时扩大0.8个百分点。

　　从宁波新建商品住宅价格变化数据来看，房价较去年同期已低了4.7个百分点，且跌幅比上一个月又进一步扩大。眼下，宁波新房价格水平已达到2010年“新国十条”以来的一个低点。昨天发布的统计数据显示，若以2010年时各地的房价水平为基数，在全国70个大中城市中，有5个城市目前的房价水平低于4年前，这5个城市分别为温州、杭州、宁波、金华和海口，其中温州以低于2010年房价水平23.5个百分点的跌势排在跌幅榜首位，杭州以跌幅9.9个百分点排在第二位，宁波则以5.3个百分点的跌势排在第三位，之后是金华和海口，跌幅分别为0.7%和0.6%。

　　从房源类型来看，上个月宁波90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上的新建商品住宅价格环比分别下跌0.5%、0.3%和0.6%，同比分别下跌6.6%、4.3%和4.3%。其中，90平方米及以下和144平方米以上的新建商品住宅价格环比、同比跌幅均较前一个月有不同程度扩大，而90-144平方米的新建商品住宅价格同比跌幅扩大了0.3个百分点，但环比跌幅收窄了0.7个百分点。

　　“以价跑量”仍是主基调

　　对此，业内人士分析，今年第三季度以来，随着“限购”取消、“限贷”松绑、置业补贴、降息等与房地产相关的利好消息接踵而至，部分购房者选择入市，从而推动甬城楼市销量攀升。但在高库存、年底房企资金回笼、销售业绩压力等多重因素影响下，虽然成交量上去了，但整体房价并未能抬头。不少在售项目下调价格，新盘纷纷低价入市，从总体上拉低了宁波新建商品住宅的售价。

　　对于接下来楼市价格走向，业内人士认为，目前的低价入市、调低售价的销售策略取得了不错的成绩，这也促使更多开发商有意愿借着政策利好，继续维持目前“以价跑量”的主基调。因此短期来看，房价大幅反弹可能性不大，宁波新建商品住宅价格仍将处于下行通道。

　　另外，国家统计局昨天还同时发布了11月份二手住宅价格数据。数据显示，上个月宁波二手住宅价格环比、同比均继续维持跌势，且同比跌幅有所扩大。其中，上个月宁波二手住宅价格环比下跌0.6%，同比下跌5%，同比跌幅较前一个月又扩大了1.1个百分点，在全国70个大中城市里位列同比跌幅榜第七位。如果与2010年时的二手住宅价格水平相比，目前的价格比当时低了9个百分点，在全国70个大中城市里位列跌幅榜第二位，仅次于温州。