宁波冬季楼市比往年"温暖" 高性价比受欢迎

临近年底，宁波透明售房网的数据显示，前几天的宁波住宅成交量仅在80-90套左右。以往这个时候，楼市成交量只会继续走低，到明年开春的时候才会有所好转，但今年却并非如此。

记者了解到，位于鄞州南部商务区附近的景瑞上府将于本周日开盘，鄞州大桥附近的景琪锦源里预计在本月底开盘。业内人士认为，因为羊年春节时间比较晚，有几个楼盘还是会在年末开盘。往年到这个时候，基本上不会有新盘支撑。因此，今年的这个阶段成交量会比往年更好。

□记者 王一桦

市场

高性价比的楼盘受到宁波购房者的欢迎

据华星房产研展部统计，上周市六区住宅共成交687套，较前一周768套的成交量减少81套，主要由于12月份以来入市新盘的项目较少。上周，江北区的乐筑良品加推275套高层及小高层房源，该项目一位负责人昨日对记者表示，截至12月18日，乐筑良品已经卖了180多套房源，折后均价6900元/ ㎡，预计在一两周之后即将加推下一批房源。 

在售项目中，记者在透明售房网上看到，鄞州万达附近的盛达城本月成交了12928.53㎡，已售（住宅）124套，荣登12月的住宅成交面积首席。据该项目代理公司的一位负责人对记者表示：“精确的市场定位、合理的定价，还有好的地段促成了盛达城这么大的成交量。我在开盘现场看到，有些客户即使因为没有选到心仪的房源而导致最终未能买成，但他离开的时候也是在感慨，‘说实话这么好的地段这么好的户型，开发商定价是客观合理的’。”透明售房网的数据显示，盛达城已售（住宅）平均价13267.36元/㎡。另外，本月底盛达城预计会加推最后一批数量不多的85㎡/128㎡全新房源。

新盘

本周末鄞州核心区一楼盘即将入市

即将推出的楼盘方面，位于鄞州南部商务区附近的景瑞上府预计在本周日开盘。据该项目一位负责人透露，12月13日，景瑞上府的产品推介会上，共有1000多位客户来到活动现场。“这次开盘，我们很有信心，因为产品的特点决定了我们在这个区域的竞争优势。而且据说旁边的罗蒙环球城也快开了，以后周边配套成熟起来之后，我们这个社区将会十分宜居。”该负责人对记者表示。

记者从宁波透明售房网看到，维科东院领出预售许可证。宁波维科城东置业有限公司的城东院二期，共有6幢高层住宅，304套住宅，总建筑面积49524.96㎡。

另外，位于鄞州大桥附近的景琪锦源里目前处于认筹阶段，预计本月底开盘。

分析

今年这个阶段的成交量将会比往年好一些

往年的这个时候，基本上不会有新盘再入市，市场成交也会逐渐减少，一般直到开春才会有所好转，可是今年并非如此，还是会有一些楼盘新开，同时在售盘仍然会通过一些促销手段来卖房，这两点会给予今年年末的成交有力的支撑。

对此，宁波容创机构总经理助理徐江涛表示：“现在临近年关，在前一阶段的政策刺激之后，随着效果的衰减，成交量已经下来了，前几天的成交量仅在80-90套。但是有几个楼盘还是会在年末开盘，往年到这个时候，基本上不会有新盘支撑。因此，今年的这个阶段成交量会比往年更好。从全年来看，今年成交量估计要比去年高出四五千套。今年虽然整个市场上半年不好，但鉴于下半年有政策刺激支撑，作用还是挺大的。从全年绝对成交量这一点来说，今年宁波市场的整体购房需求并没有萎缩。但是今年很多开发商却觉得日子不好过，主要原因还是因为供应量大造成的，高企的库存之下，需求量却没有明显增加，那么分摊到每一家的自然少了很多。”