宁波直系亲属间房产怎样过户 各种税费差几何？

近日，郑州房管部门、地税部门联合发布房产过户新政：凡直系亲属间过户房产的，不再由税务部门评估定价，均按合同中约定的成交价交税，但成交价不能低于500元。

新政实施后，郑州直系亲属之间房产过户，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。一套90万的房产税费大幅减少，约占总房价的10%。那么宁波直系亲属之间房产交易的税费是怎么样的？父母过户给子女，继承、赠与和买卖三种形式哪种税费最少？

郑州新政：一套90万的房子能省8万多税费

昨天，不少房产网站都报道了“郑州直系亲属房产过户税费减少”的事情。郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交8万多的税。

以郑州一套92平米房子为例，父亲过户给儿子，税务部门评估房子价值：90万。90万×4%契税=3.6万元，90万×5.6%营业税=5.04万元，两者加起来税费达8万多，而郑州出台新政后，自己定价500元，500元×4%契税=20元，500×5.6%营业税=28元。这样算下来，能省下总房价近10%的费用，3.6万元+5.04万元-（20元+28元）=86352元。

没有哪种方式一定最省税费，关键看个人情况

那么宁波目前直系亲属之间房产过户是怎么样的呢？父母过户给子女哪个方式税费最少呢？

“直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益告诉记者，一般继承是最常规的方法，但前提条件是父母过世后，子女才能自动继承父母的房产，这个时候交一笔继承公证费。

施建益告诉记者，没有哪一种方式是最省税费的，关键还是要看个人的情况。如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好。

如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税、个税。

如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。

“郑州出台这个政策，我个人表示比较人性化，相关地区值得借鉴。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益说。

算笔账 各种税费究竟差几何？

我们以一套140平方、价值200万的房子来计算，记者从某公证处的收费标准里看到，继承公证费按房屋评估值0.6%收取，那么200万的房子就需要支付1.2万元继承公证费。

赠与是直系亲属过户的第二种方式，但是这种方式比较少见。它不需要交营业税、个人所得税，只需要交一个房产市值缴纳契税（总房款的3%）。比如200万的房子，缴纳6万元的税费。

但是被赠与人以后要出售房产时，税费就是按该房屋增值的20%缴纳个人所得税，比如该被赠与人出售房产就需要缴纳200万×20%=40万（赠与时按0元计算）。

“直系亲属房产过户通过买卖的形式最多了。”施建益告诉记者。如果房产满了5年，那么5.6%的全营业税可以免除，而个人所得税，是按全额1%或差额20%计算（5年以上唯一住宅可以免征），如果此房产买来后，价值升值不多，那么可以按差额20%计算，比如只升值了5万，只需交1万，如果升值比较大，可以按照200万总额的1%交税，最多也只有2万元。另外1.5%的契税3万元。总共税费也只要5万元。□ 现代金报 记者 周阳