以房抵债未办过户 法院查封后悔莫及

因未及时办理房产过户，导致房产被法院查封，从而引起纠纷。日前，象山法院审理了一起涉房案外人执行异议之诉。

廖某与励某一直是生意上的好伙伴，私交甚笃。2008年9月，励某因资金周转，欠下廖某木材款97万元，励某向其出具了借条。2009年1月，双方约定以登记在励某名下的一套房屋抵销欠款，并由廖某继续支付该房剩余的银行按揭贷款64万元，但双方碍于情面一直未办理房屋过户登记、转按揭等手续。

2013年3月以后，励某投资失败，同时欠下潘某、王某借款共计340万元未还，被起诉至法院。同年8月，法院作出生效裁判，由励某归还借款及利息，但其一直未予履行。后潘某、王某向法院申请强制执行，2014年5月，法院依法查封了登记在励某名下的涉案房产。

眼看“自己”的房屋被查封，一直在支付房屋按揭贷款的廖某慌了神。去年7月，廖某向法院提起执行异议，要求停止对涉案房产的查封，经听证后被法院驳回。

随后，廖某又提起案外人执行异议之诉。法院审理后认为，根据法律规定，廖某需全部付清涉案房屋的价款、在法院查封之前实际占有涉案房屋，方能停止该房屋的执行。虽廖某与励某以房抵债行为有效，但因廖某未付清银行按揭贷款，且未办理过户及转按揭手续，遂依法驳回廖某的诉讼请求。廖某的债权应另行向励某主张。

法官由此提醒市民，在购买房屋时需审慎对待权利存在瑕疵的房屋，购房后应及时办理相关的过户登记手续，如出卖人按揭贷款购房，购房时买受人应及时办理转按揭手续，同时保存好各类票证，一旦发生纠纷可作为证据提交。（记者 俞宇 通讯员 赖臣 包丽丽）