灵桥小区八年没有车棚出租住人现象 秘诀在哪？

如今的灵桥小区车棚前干干净净。 记者 许天长 摄

当年车棚集中整改时的景象。通讯员 汤丹红 供图

记者 王思勤 通讯员 朱尹莹

车棚违规出租，一直都是困扰老小区的难题，宁波有不少街道和社区都曾花大力气对车棚问题进行治理，可最终效果并不如人意。不过，海曙江厦街道的灵桥小区，已经连续８年没有车棚出租住人现象了。他们是如何做到的呢？

“靠的是热心居民自己的努力。”社区居委会主任汤丹红说。

曾经有１２９个车棚被租出去住人

灵桥小区建成于１９９６年，共有５９６户１０００多位居民，是一个很典型的老小区，吸引了大量外来务工经商人员租住，房屋的出租率一直保持在５０％左右。

郡庙社区居委会主任汤丹红告诉记者，当年经过排查，整个小区５００多个车棚，有１２９个车棚都被租出去住人了，情况相当严重，“几乎每天都有居民因为车棚问题到社区投诉，邻里之间也为此争吵不断。”

想起当时的小区乱象，居民王阿姨直摇头：“没有厨房以及卫生设施，租户们吃喝拉撒都在车棚，卫生状况可想而知，有时候连楼道里也弥漫着浓浓的异味。到了夏天，车棚闷热，租户们干脆晚上睡在楼道口或者平台上，有的男租户还光着身子在外面洗澡。”

“卫生乱糟糟不说，更重要的是有安全隐患，电线乱拉，用罐装煤气在车棚里做饭。更有甚者在车棚外搭起了违章建筑，堵住了消防通道，实在过分。”在这里租住了１０年的丁先生也忍不住吐槽当年的状况。

汤丹红回忆说：“我们也翻过宁波关于车棚出租的有关条例，但条例里规定得比较笼统，具体职能归属并不清晰，社区和物业公司曾多次为车棚出租问题找过有关部门，但是都无法得到落实。”

车棚整改行动第一步还算顺利

２００７年，街道和社区下了决心要整治车棚。不过，和很多老小区一样，整改行动面临诸多阻力。

“一间车棚一般是６平方米左右，按照当时的行情租出去，一个月差不多是两三百元。”汤丹红说，房东都很不情愿损失这笔收入，因此，在整改公告发布后，多数人都在观望，有的干脆更换了联系方式进行软对抗。也有些房东同意不再出租，可租户却以未找到房子等各种理由拒绝搬离，

在一个多月的排摸和走访后，一份《社区环境卫生公约》在居民大会上通过了。公约中有个约定：居民不得改变车棚车库的使用性质。而热心住户也自发成立了居民自治管理小组，上门劝说租户和房东，配合社区工作。

与此同时，街道联合派出所、城管、房管、工商等部门展开行动，一方面规范中介经营，另一方面下整改通知书，要求房东在一定期限内改正违章搭建并劝退租户。时限一到，租户还未搬离的，多部门联合进行清退，工作人员每晚从９时开始到次日凌晨２时，连续多日走访清查，发现一户清退一户。

经过了这一番大力整治之后，灵桥小区车棚违规出租现象一时间销声匿迹。