未交付的格兰晴天突现私挖的3.8米深地下室

　　房子绝对是普通百姓一生中最昂贵的财产了。预售的房产唯一可依赖的就是房产商的信誉度。可到手的房子和开发商当初的承诺有出入的情况时有耳闻！

　　对开发商的制约，除了百姓维权，还希望政府部门有更多手段！——小e点题

1号楼的地下室入口(网友供图)

5月20日中午，小e拍摄的已经堵上的12号楼地下空间入口。(赵铭琦摄)

1号楼地下空间墙上搭的钢筋和电源线。(网友供图)

1号楼地下空间墙上搭的钢筋和电源线的施工情形。(网友供图)

　　“每个人都想要个安稳的家，有善良的邻居，有良好的物业管理，有齐全的生活设备……但是这一切的基础是，有一个安全的房子……”这是许多人的梦想，但是当你发现你新买房子存在私挖地下室的猖獗行为时，你的心是否还能安稳如初呢？

　　5月19日，网友“一直期待着”在宁波民生e点通问效平台发帖反映：位于鄞州福庆路与耀辉路交汇处的宁波格兰晴天小区主体结构基本已经完成。但是，购房合同中明确表示没有地下室的层高为18层的1号楼、12号楼，最近都被偷挖了地下室，其中1号楼偷挖了3.8米多深。查看原帖

　　业主：1号楼地下室竟有3.85米深

　　5月20日，小e来到格兰晴天小区。小e发现这个小区的外墙基本已经装修好，但是地面依旧坑洼，小区尚未交付。

　　在1号楼业主刘先生的带领下，小e首先来到了1号楼。一个不起眼的角落，小e看到了通向这幢楼私自开挖的地下室的入口。这个入口，是通过敲破1号楼的墙根部位开挖出来的，仅够一人进出。

　　小e钻进入口处，顺着架在那儿的梯子，来到这个地下室。发现里面约有4米高，空间极大，贯通了1号楼的整个地下，墙壁上搭好的钢筋架和电源线清晰可见。

　　1号楼的业主刘先生告诉小e：“我们来量过这个地方，有3.85米高，同样在私挖地下室的12号楼只有2米多，我现在担心的是这个地下室改造的时候，他们在原有的基础上又往地下挖了。我们最担心的就是房子的质量问题。”

　　开发商：是业主为防潮委托他们挖的

　　5月17日，小区不少业主找到开发商要求给予说法。5月18日下午，开发商——宁波银鑫房地产开发有限公司一位王姓经理出面跟业主解释了相关情况。

　　根据网友提供的现场视频，小e看到，该王姓经理对此解释：“目前出现这个情况是由1号楼和12楼1楼业主共6户向我们提供书面申请，通过自费的形式，委托我们开发商进行的。主要的目的是为了防潮。住一楼大家都明白会比较潮湿，他们这样做是为了更好的达到防潮的作用。现在既然其他业主有意见，那么我们也会和这6户业主说，让他们停止施工。”

　　显然，开发商的解释并不能够说服业主，网友在19日发的帖文中提出了自己的疑问：

　　1、最主要的该行为是否存在安全隐患，能否保证后期住房质量；

　　2、1楼业主要求挖掘，开发商在没有通知其他楼层业主的情况下，私自动工了，是否涉嫌违法；

　　3、在合同明确表示没有地下室的情况下，突然出现地下室，是否涉及违约；

　　4、此次修改原图纸，加挖地下室工程，有没有向政府有关单位报备，是不是在没有报备的情况下私自动工。

　　鄞州质监：已发了整改通知书

　　这样私自挖地下室是否会对房子的质量造成危险呢？带着这个问题，小e来到了鄞州区建筑工程质量监督站。周副站长告诉小e：“这个地下空间原本就是存在的，小区的地下原本就是有一段架空间，用来铺设管道的。并不是小区业主想的那样，是后来偷挖的。”

　　即便这个地下空间就是存在的，那么就能够用来改做地下室了吗？这个改造有经过审批吗？周副站长告诉小e：“这个地下室的改造肯定是不合规的，是没有经过备案和审批的。我们在5月19日派工作人员到现场进行了查看。并且发了整改通知书，让开放商恢复原状。”

　　只是这个原状又是如何的呢？又该如何恢复呢？是填平，还是只是堵住那个小入口呢？周副站长并没有做过多的解释，他只说：“我们的整改通知让开发商在10天内给我们一个回复，也要给他时间说怎么办，对吧。”

　　业主：地下被挖，这栋楼地基被动了吗？

　　和1号楼的入口不同，5月20日中午，小e在格兰晴天小区看到，12号楼的地上室施工入口已经被堵住了。工地施工的师傅告诉小e：“今天已经在弄了，会把里面的东西抽出来。不填，直接封住。里面本来就是这样的。”

　　“现在说恢复原状，但也只说封住，也不填埋。地下的架空就算本来就是存在的，那么，为什么我们1号楼和12号楼地下的高度差这么多。如果1号楼的地下被挖了，那房子的质量，地基肯定是动过了的，到现在也没有人来和我们解释一下？”1号楼801的业主向小e控诉道。

　　相关进展，《e眼关注》将继续关注。(中国宁波网民生e点通 舒芦丹 赵铭琦)