买学区房引纠纷 购房合同附加约定成关键

中国宁波网讯（宁波日报 记者黄丽娟 通讯员姜栋）为让孩子读好学校，市民胡先生特地买了一套学区房。谁知该房的户口里已有一个小孩在读书，于是他又起诉要求退房。

为孩子入学做准备，胡先生想要购买一套就读海曙某名牌小学的学区房。去年１０月，他通过中介与房东约定以４９万元总价，买下该小学旁边一套３０平方米的房子。

考虑到政策变化快，胡先生询问房东，该房是否已有小孩读书。虽然对方说没有，他仍特意在合同中明确约定：房东承诺该房屋内没小孩读书（６年内），胡先生购房用于孩子读书。 

签完合同，胡先生先交了１万元的定金。但他仍然不放心，特意去打听，结果发现房东今年１１岁的孙女户口就在这套房内，目前在读小学。

胡先生觉得，房东和中介故意隐瞒重要信息，自己受误导才会签这份购房合同。由于双方协商不下，他起诉到江东法院，要求撤销合同。 

对于胡先生要求退房的理由，房东则表示，他事先已经将房屋所有情况告知对方，其孙女读的也是另一所学校，并非这套房子对应的学区小学，因此并不占用学区名额。

近日，江东法院经审理认为，房东孙女户籍登记在该房屋内，及小学在读的事实，明显超出了胡先生签订合同时的合理预期，足以影响他当初的购买决定，构成重大误解。

因重大误解订立的合同，一方当事人有权请求撤销。因此，法院判决撤销双方签订的《存量房买卖中介合同》，并要求返还胡先生１万元定金。