物业、业委会无执法权 群租房乱象到底如何整治？

《有的小区群租房超三成 有的一套房被隔出7间》6月15日刊发报道后，不少市民打进热线反映类似情况。

江北区叶先生称，洪都花园81幢一间房住了8户人，水电使用压力很大。海曙区俞女士说，南都花城内也有隔了8间的群租房。微博网友“海阔天空湛蓝”发帖称，“梁祝小区群租房现象很严重……100平方米的房子住了十六七个人，卫生间只有一个，洗澡要排队，大小便要排队。附近又没有公共厕所，隐蔽处的草坪就变成公共厕所。”

群租房现象几乎遍布宁波，更改房屋结构、改造水路和电路，用非耐火材料的木板分隔房间，存在着很大的安全隐患,而且多次发生事故。一旦出现险情，群租房极易发生群死群伤惨剧，难道一次次的悲剧发生，我们真的束手无策吗？

物业：装修期间提前介入管理

《宁波市住宅小区物业管理条例》第三十七条规定，“物业管理区域禁止下列行为：违法搭建建筑物或者构筑物；损坏房屋结构或者从事其他影响物业使用安全的行为；任意弃置垃圾；制造噪声干扰他人正常生活等，物业服务企业发现物业管理区域内有前款规定行为的，应当劝阻、制止，要求行为人及时改正；劝阻、制止无效或者行为人拒不改正的，应当及时告知规划、房产、公安、城管、工商、环保等相关行政部门，并提供相关证明材料，配合相关行政部门依法及时予以处理。”

由此可见，其实物业公司作为企业来说，它承担了部分管理职能。

王洁是宁波耐森物业管理有限公司负责盛世天城小区物业经理，他告诉记者，在户主装修期间，他们会对业主做一些约束，“交装修押金的时候，我们会提醒业主绝对不能改变房屋的安全结构，首先是承重墙不能损坏，如果这户人家是打算出租的，我们就会额外注意，提醒他们厨房间不能住人，卫生间不能多隔，总之就是房子本来设计的厨房和卫生间的位置和数量不能改变。”

除外，煤气瓶绝对不允许带进群租房。当然这遭到了不少租客的不理解，“他们会说凭什么不让我带进去，甚至会报警，但我们是以整个小区的安全为出发点。”王洁说。

物业公司态度相对“强硬”，小区群租房数量就会减少，王洁统计了下，去年小区群租房有587户，今年是500户左右。

记者采访了蓝庭花园小区的物业公司——宁波永成物业，一位刘姓工作人员对记者说：“我们小区群租房主要集中在8号楼，8号楼一共300多户，目前有群租房近30户。”

他表示，物业工作人员巡逻时会着重注意群租房，查看有无安全隐患，有无噪声扰民和乱扔垃圾现象。

“一般来说，投资性买房的房东多选择出租，不可避免会出现群租房。”王洁表示，群租房占比已经成为物业公司选择是否入驻小区的一个重要因素。