契税减半有购房者想退房再买入 这事没那么简单

7月13日，“史上最给力”购房补贴政策一出台便走红网络，在宁波购买房产均享受实际缴纳契税额度的50%的退税作为购房补贴的政策，让很多购房者看到了政府“真金白银”的诚意。而目前，过户范围在市中心的（解放南路交易中心）已经率先开始办理契税补贴了，其他区域可能还需要等一等。

这个“大招”究竟会给宁波楼市带来哪些变化？退房潮会出现吗？房价会涨吗？高库存的问题真的能解决吗？那些犹豫中的客户真的会出手吗？对于房产市场持续回暖的宁波来说，更像是添了一把火，让目前楼市的火热有更强的延续性，即使在并不在旺季的7月，可能房产这把火还将在甬城延续。

出手早的想退房再买入？

政府对退房行为查得非常严

由于新政规定，从2015年7月1日以后签约到2016年6月30日之前签约的期房才可以享受购房补贴，所以6月份签约的那些购房者成为了“最不幸”的人。难免有客户会看有没有办法在签约时间上动动脑筋，也享受到新政的福利。不过开发商告诉记者，这个真的有点难度。

目前，房产合同签约使用的是网签，即网上同步的，所以一经签约，开发商就无权进行修改了，无论是否备案，只要开发商网上报出了，就不能修改。当然，也有一个方法，就是退房，但是目前，宁波市对于退房手续控制非常严格，如果要退房，就必须打申请，说明情况，经房产交易中心同意才可以。

最近确实有一些项目的购房者提出重新签约的要求，认为无非是退掉，按照原价再买入，其实对于双方都没什么大影响，但是一位开发商告诉记者，执行起来其实并没有大家想象中这么简单。目前政府严控退房再买入的逃税行为，也给他们“打过预防针”，已交付的不能退房，期房已经网签的，如果退房后再签，发现是同一个人的，会严查。

6月底签约的新房亏大了？

未必人人都这么想

6月，宁波的一手房成交再次创造单月成交历史，可想而知，在6月份出手买房的购房者当然不在少数，不过如果一味认为6月签约的客户都在追悔莫及，那就错了，未必人人都这么想。

张先生在6月买了宁波东部一畅销楼盘，面积137平方左右，总价270多万元，因为是非首套房，契税要按3%征收，需要缴8万多，如果按照新政，可以省去4万元。张先生说，自己会去找开发商争取一下，但如果实在不行也算了，至少这套房子帮他避开了股市大跌，和那个比起来，4万元可以忽略不计，他说：“如果等到现在签约，可能心仪的房子就会订不到了。”而且他听说，开发商推出来的第二批房源可能还会涨价，没准还赚到了呢。