拿了定金“人间蒸发” 卖家消极逃避获刑

镇海新闻网讯（记者蒋森  通讯员巍子）身负巨额外债的房主，在房屋处于银行抵押状态时，通过中介卖给他人，在拿到买主定金后选择“人间蒸发”。近日，区人民法院开庭审理这起房屋买卖纠纷案，被告人因涉嫌合同诈骗罪获刑。

去年4月，小夏与小张以及房产中介签订《存量房屋买卖中介合同》。根据约定，小张以人民币180万元的价格购买了小夏位于我区某小区某室房屋（已有银行抵押贷款本金人民币165万元），并约定去年6月底之前过户时收取剩余房款，在过户前小夏自行筹款偿还银行抵押贷款本息。合同签订后，小张按约支付定金20万元，之后便顺利拿到了房屋钥匙。

在约定期满后，小张迟迟不见小夏提出办理过户手续，便打电话督促，得到回应“放心吧，我会尽快办好”。 起初，小夏的电话还能接通，渐渐地，小张再打电话给小夏，得到的回应却是对方已关机。找不到人，合同未履行，定金也拿不回来，焦急万分的小张只好选择报警，并将其告上法院。

原来，在签订房屋买卖合同之前，小夏已对外负债500万元，其名下除了这套房子之外已无其他财产。在合同约定的过户期限到期后，小夏发现，房屋因银行抵押贷款到期未还被法院查封，没法给小张办理过户手续，收到的20万元的定金也被他用完了。于是，小夏换了电话号码，用逃避的态度予以对待。

去年10月，小夏被我区警方抓获。去年底，双方达成以房屋内家具折抵5万元予以赔偿，后又偿还小张1万元，并出具分期还款计划偿还定金。

法院在审理后认为，小夏在明知没有实际履行能力的情况下，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。

鉴于小夏如实认罪，且能退赔被害人小张部分损失，法院依法予以从轻处罚，判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金两万元。