宁波一卖场要涨租金 30余家商家集体抵制

记者调查

涨租和降租的博弈

在宁波、温州多地出现

在宁波，因涨租而引起的商家与房东的纠纷已有好几例，比如说我们以前报道过的颐高卖场等。而最近在温州，实体经营户和房东的矛盾也正在如火如荼地升级。

网络上，记者看到了温州多个商业广场的商家拉横幅求降房租的图片。比如在温州九天家私、欢乐迪量贩KTV前，挂着“温州广场全场商户恳求房东降租以保发展”。这类的横幅五花八门，“房租不降，市场必死，请求房东降租”，“为保市场不倒闭，请求房东降租”。

在商家屡发降房租请求的背后，是实体经营户的日子艰难。 

陈女士在江东区百丈东路上有一间商铺，本来是自己开个服装店，上星期她刚刚贴出了“招租启事”，打算把铺子转租出去。“实体店太难做了，拼价格拼不过淘宝网，人流量又少，我看边上除了几家餐饮店能保个本有点利润，其他很多铺子很难赚钱”。

“现在网购疯狂，实体艰难啊。对于我们开店铺的来说，房租是大头，另外各种税费、人工费用等等都让我们不堪重负，而商业综合体的增多又分流了客户。”裘先生在某商业广场已经营5年，他告诉记者，电商的冲击在今年积累到了临界点，一些店铺有如油灯耗尽后轰然倒下，“简直势不可挡”。

部分商铺跌价两成

“一铺养三代”成过去式

在租客们看来，实体经营户艰难之际，是房东们冷静思考的时候了：租客死就是房东死，如果不放下身段和租户联合抗击网购平台，很快大家就会同归于尽。有商家表示，“我们各种税费、人工费省不了，省也是小头，虽然求降租是下策，但也只有寄希望于房东。”

“‘涨租事件’只有三条路可走：一是我们集体拒签，集体停业；二是集体撤场给人打工去；三是双方退让一步，共赢发展，想方设法将商场搞红火，希望不涨租并且减免三个月房租！”昨天，向某卖场提出减免租金的三十多位商家表示。

而对于商铺的东家来说，近两年烦恼也不少。在以前，一般签署商铺租赁合同时房租逢年上涨几乎成为惯例，高的时候涨幅达5%甚至是10%，前几年3%一般也是有的。而今受网购兴起、实体店艰难的影响，不少二手商铺的身价下跌。

比如江东区中兴路附近的某大型商铺，面积达6000㎡，现在以8000万元的低价销售。算下来，每平方米才13333元。

“还有受到修路的影响，某些路段的沿街商铺价格也明显下降。我注意到中山东路的一间商铺，面积293平方米，2013年的挂牌价达到700万元，现在只卖580万元，跌幅近两成”，21世纪不动产的一位销售人员对记者说。

【如何实现双赢？】

专家建议房东房客共渡难关

在实体店经营困难之际，因商铺租金引起的纠纷恐怕会更多。该如何解决才能实现双赢呢？

“事实上，商家经营困难是普通现象，从颐高与房东的涨租风波，到各大商业综合体、卖场商铺的空置率也在提高。”一些业内人士表示，事实上不少房东已开始以减免一个月、二个月房租这种变相降房租的形式在吸引商家入驻。

“租高了吧没人来租，租低了吧不合算！”一些商铺的业主也向记者倒苦水。“如果盲目涨租，后来必然是两败俱伤。”一位房东如是说。

“从法律角度讲，双方出现纠纷时，一切以合同为依据。若合同到期，再次续约时，双方应本着长期合作互惠互利的原则协商并努力促成双方共赢的局面。从市场管理者角度来讲，既要充分考虑周边市场的情况也要考虑租赁方的盈利能力和承受能力，确定合理的租金。从租赁方的角度来讲，既要争取自己的合理权益也要理解市场管理方的压力，愿意和管理方协商。”浙江纺织服装职业技术学院(雅戈尔)商学院刘建长建议。

“租赁价格应随着市场变化而变化，特别是在目前消费市场不太景气的情况下，商家赚不到钱，再继续涨租金，势必导致商家逃离或弃租；而一旦撤离，要招新的商家进来并不是件容易的事。现在的市场是买方市场，商场和商家双方都要长线考虑，让利于消费者，吸引和促进消费，这才是明智之举。”宁波大学商学院副教授、宁波市市场营销协会副会长应志方认为。