楼市限购松绑一周年 宁波新房成交量将近翻倍

价格波动趋稳

开发商抓紧“以价换量”

限购令一被叫停，就有购房者担心房价反弹，但纵观这一年来的月成交均价走势，价格波动还是相对趋稳，上涨也有限。

克而瑞房价点评网的数据显示，限购放开后的11个月，月均成交价稳定在12500元-13700元/平方米的区间内，每月环比涨幅在6.8%以内。只有上个月的成交均价出现了较为明显的上扬，达到了14101元/平方米，环比上涨约9.7%。

业内人士认为，限购放开的这一年，依旧是开发商们顺应市场规律、赶紧走量的一年；供大于求、库存高企的现实，使得房企采取“以价换量”的市场营销策略，纵然有楼盘会选择调价，但涨幅十分有限。

荣安中央公园毗邻鄞州万达、南部商务区商圈，项目配套设施完善，成交量从去年10月份起“一路高歌”（春节期间除外）。销售部经理汪静表示，高层房销量至今已达520套，月均成交量在50套以上。她说，这一年楼盘价格还是紧紧把握市场脉搏的。去年10月份网上的备案均价约为18400元/平方米，现在维持在19800元/平方米左右。“有过两三次微调，但每次均价涨幅控制在500元/平方米上下。”

据21世纪不动产统计，限购放开后一年的二手房成交均价为13310元/平方米，而限购放开前一年的成交均价为13873元/平方米，跌了0.6%。

白文欣说，限购放开后，市场又吸收了后续一系列政策的利好效应，步入了理性、稳定的轨道。“眼下，二手房市场还有涨价空间，仍是购房的好时机。”她说。

库存压力微降

去化周期从20个月缩至14个月

据统计，截至本月16日，宁波市六区领出预售许可证项目的可售房套数为41265套，可售面积为526万平方米，市区库存房源套均面积为127.5平方米。

而去年7月底限购解除公布之际，宁波市区住宅可售套数为4.9万多套，住宅可售面积近661万平方米。

“去年660多万平方米的库存量，按可售量和2013年月均成交量，要卖完这些库存商品房，得超过20个月；而如今526万平方米的库存量，按今年月均去化量计算，剩余的可售房源还要14个月可以消化掉。库存压力微降。”某业内人士说。

记者了解到，下半年江东区徐戎大概有2600户棚改户入市，预计去化量20万平方米，实际情况要视进度而言。

下半年宁波将新增商品房供应面积达150万平方米以上，主要集中在鄞州和北仑，如鄞州雅戈尔壹号花苑、华侨城欢乐海岸、中建格兰星辰、中建格兰郡庭以及北仑的里仁花园四期、农工商领御、农工商领尚等。预计今年8-12月总体去化量在200万平方米左右，去除新增供应量，截至年末宁波的库存水平会在500万平方米左右。

“这样的库存压力，不支持房价的快速上涨。”业内人士表示。