宁波多个改善盘本月入市 抢滩年末市场

11月27日，位于鄞州长丰地块的金地悦江来首期开盘，两小时销售近八成。在近期的甬城楼市销售中，像这样“冬天里的一把火”已经不是第一次，楼盘“开一个，火一个”渐渐成为常态，虽然随着改善盘的陆续入市，均价有所攀升，但市场需求依旧在日趋火热的市场里集中释放。

新盘“开一个，火一个”似成常态

11月中旬开始，市场成交逐渐回升，成交均价也从之前的13500元/㎡左右攀升到15000元/㎡，甚至一度超过16000元/㎡，这其中，11月中旬起，陆续入市的新盘功不可没。从万象府、观海府、天逸湾、江湾府、卡纳湖谷小别墅到最近开盘的悦江来，基本都是开一个，火一个。如果说之前市场对于开盘销售八成会冠以“奇迹”，而如今也逐渐变得见多不怪了。

11月最后一周（11月23日—11月29日），市六区共成交商品住宅1106套，成交均价15568元/㎡，其中万象府、万科江湾府、金地悦江来、梁祝小镇天逸湾等热盘都是在下旬初次入市，却都无一例外跻身当月销售前列，其中万象府单周备案数就超过了300套。

进入12月，超过15个住宅楼盘有入市或加推计划，包括和协风格首岸、荣安观江园、江湾城、开元九龙湖畔云顶、宏泰风花树、恒大城市之光等，其中大部分均为改善楼盘。在目前楼市利好不断释放，市场不断热销的背景下，不但开发商开盘的信心在增加，购房者的需求也在提升，随着改善楼盘的逐步入市，这把冬季的楼市之火还有望延续。

改善盘带高成交均价

一位购房者表示，自己有意向购买江东某热门楼盘，该楼盘的成交均价从最低谷的不到20000元/㎡，涨到了25000元/㎡左右，大家却是越高越抢着买，目前仅剩零星几套。同样的情况也出现在部分别墅项目，有别墅项目从之前的每套700万元左右，价格涨至千万元左右，但成交情况却反而在回暖中。

“开盘必热销，热销必加推”，记者也向市区部分热门楼盘做了了解，不少近期热销楼盘都将在年底加推，不过价格上可能要上浮。一个营销经理表示，因为首开热销，所以部分没有选到好房子的客户，以及慕名而来的客户已经来提前预约，所以公司也很可能在年底进行第二次认筹和加推，目前公司对优惠条件很严格，所以建议一定要来认筹，每次活动都参加，因为走不得特殊，来迟了还可能选不到房子。

站在年尾，回顾这一年的房价，目前已处在全年的最高位，成交均价较年初已上涨20%左右，当然这也与改善型住宅逐渐入市有关，随着楼市的回暖，市场的需求却并未受到房价上浮的影响，依旧没有逃出“买涨不买跌”的规律。□记者 王薇