“我要退房！逾期半年都交不了房，按合同就是可以退房的，可开发商明明收了40万元房款，居然不认账了！”
最近，秦女士反映，她40万元购买了一套宁波江北区的“上金天地”公寓，但开发商逾期半年没能交付。她要退房，开发商却只愿退30万元房款。原来，签合同时房价已被拆分，另外10万元房款竟进了一家网络公司。
7月2日，记者对此事进行了调查采访。
楼盘外景
公寓逾期半年还没有交付
连日来，秦女士心里十分窝火，房子逾期半年仍交付不了，按合同约定想退房，开发商却不给退全款，原来合同在销售时被做了“手脚”。
一年半前，秦女士通过别人了解到，在江北区人民北路与东明路交汇处，有一个“上金天地”的商住楼盘，房子主体已造好，可以现场看房。因为房子面积小，总价也不高，所以她就购买了一套。2019年1月，秦女士签了购房合同，房价为40万元，交付日期为“2019年12月31日前”。
秦女士说，该楼盘要求全款支付，他们也同意了。当时接待他们的是一名姓张的售楼员，在签合同的时候，售楼员小张什么也没说，就给他们两份合同来签。一份是30万元，与开发商“宁波市上金天地实业有限公司”签的购房合同，另一份10万元是与一家“深圳房优优网络科技有限公司”签的“优惠服务合同”。
“当时我们也没想那么多，就按开发商和售楼员的意思来办了。”秦女士说，结果到了2019年12月31日，房子却没能交付。秦女士向开发商询问，被告知楼盘还有一些验收没有通过，后来又说因为疫情原因交付延期了。
合同约定交付期限
40万元房款，开发商只认30万
因为疫情原因延期，秦女士表示可以理解，但是二三月份已经复工复产，开发商交房一直拖延到现在，就让人不能理解了。
从今年年初开始，秦女士每个月问开发商何时交付，开发商都是推脱称下月交付，但直到现在也没有交付。最近，秦女士向开发商提出要求按合同约定退房退款。开发商宁波市上金天地实业有限公司相关负责人回复，延期交付会赔偿违约金，按合同约定限额1万元；要退房也可以，但只能退30万元，因为另外10万元不是他们收的。
其中10万元房款是跟网络科技公司签了合同
“首先开发商的格式合同条款‘违约限额1万元’是霸王条款，而40万的房价只能退30万就更不合理了！”秦女士这才发现合同都是套路，开发商并不认可那家网络科技公司收的另外10万元的“优惠服务合同”。
秦女士拿出合同和汇款凭证给记者看，购房合同里写明了“逾期超过90天后，买受人有权解除合同。”开发商应退还全部已付购房款。而与“深圳房优优网络科技有限公司”签的“优惠服务合同”收取的10万元，在收据里也写明了是“上金天地交款”。
签合同时房价拆分造成了问题，可秦女士联系当初为她办理购房的售楼员小张时，得知小张已离职；而进一步查询联系“深圳房优优网络科技有限公司”也发现该公司证照已经吊销。
合同中约定逾期退房条款
开发商推托：10万元房款是营销代理公司收的
记者来到了开发商宁波市上金天地实业有限公司在东昌路的办公室，办公室负责人表示，秦女士的反映之前已接到，目前房子还有些验收没有通过，不过很快就可以验收完成，7月底之前就可以交付。对于退房问题，她表示另外一笔10万元的房款不是他们收的，他们也不知道。对于具体情况，她表示得问老总，但总经理在出差。
随后，记者联系了公司负责售后的韩姓负责人，他表示对于逾期交付的问题，是因为疫情原因，相关部门也同意给予延期，现在看来7月份可以交付，但具体哪天还不能确定。
记者问去年12月31日之前疫情还没有开始，怎么也无法交付？而且今年到现在房产验收还没有通过，交不了房，难道还是疫情原因？对此，韩姓负责人表示，没疫情不会延迟这么长时间。他表示逾期会赔偿违约金，但就合同内出现“违约金限额1万元”的“霸王条款”问题，他表示合同是经政府主管部门备案许可的。
楼盘外景
对于业主提出40万房款退房只能退30万的问题，他表示开发商只收了30万元房款，另外10万元是他们委托的一家营销代理公司在操作的。他表示已经跟营销代理公司说了这个问题，但还没有反馈。
记者要求其提供营销代理公司联系方式，以便采访核实，对方则不予提供。事后，记者找到了原来办理秦女士购房业务的售楼员小张的电话，好不容易打通电话说明事由后，对方表示自己是小张同事，她说小张现在的公司不做房产，她也不知道此事。记者请她转告并予回电，但此后仍联系不上。对于秦女士退房问题，记者将进一步关注。
记者 陈善君
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