今天,对于慈溪土地市场来说,是一个很特殊的日子。
十年前,2010年的8月,昔日慈溪房产界的“地头蛇”恒元置业,以楼面价10868元/平方米,拿下了明月湖畔的一宗宅地,封慈溪“地王”!
而随后,宁波楼市经历了长达5年的熊市,慈溪市场同样未能幸免。
这块“地王”,最终把恒元拖到了破产倒闭的境地。“地王”上的烂尾盘,直到2017年才被碧桂园接手,即现在的“云顶”(备案名还叫原来的“悦城壹号花园”)。
截图自宁波市房产交易信息服务网。
时隔十年,今天,慈溪再度拍出了楼面价破万的一宗宅地。
这宗宅地的成交楼面价为10861元/平方米,仅比“地王”低了7元/平方米。
也许是巧合——拿地的,又是碧桂园。
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慈溪今天拍出的宅地,名叫“新城河11#地块”。
地块很大,出让面积10万余平方米、最高容积率3.0,可建楼盘体量超过30万平方米。
最终,经过漫长的158轮竞拍,又是碧桂园拿下了“新城河11#地块”,成交总价高达35亿余元。
这已经是碧桂园在慈溪新城河区域的第4个项目了。
此前,碧桂园已经拿下了新城河1#(与蓝光合作)、2#、3#地块。
据慈溪市资规局公布的新城河区块土地使用规划图、土拍资料标注。
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算上今天这块准“地王”,去年至今,新城河区域已经拍出了8块宅地(含商住混合用地)。
除了碧桂园,红星美凯龙、金辉等知名房企也纷纷入驻其中。
2019年至今慈溪新城河区域出让宅地一览
其中,碧桂园与蓝光合作的1#地块,楼盘名“悦未来嘉苑”。
据宁波市房产交易信息服务网数据,“悦未来嘉苑”今年以来共领证3次,住宅备案均价从第一次领证时的不到16000元/平方米,升至了长假前领证的超过18000元/平方米;671套领证住宅房源,目前已售409套。
碧桂园独自拿的2#地块,取名“泊蔚里”,从去年年底至今年8月中旬领证4次,住宅备案均价从不到15000元/平方米升至约17500元/平方米;总共804套住宅房源,已售740套。
显然,这个板块,不但房企拿地时青睐,板块内的新盘,卖得也蛮不错。
因为,十年前,慈溪楼市的“明珠”,是恒元拿的“地王”所在的明月湖畔。而今天,则换作了新城河。
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《慈溪市新城河区块控制性详细规划》于2018年出炉,区块功能定位为“慈溪区域性城市新中心、新江南水乡特色的中央活力区”。
新城河区块改造,被视作慈溪加快中心城区扩容提质和优化城市功能结构的重大部署,是接轨大上海、建设长三角区域性中心城市战略定位的关键一环。
按照慈溪方面公开报道,新城河区块的总投资,近500亿元之巨!
也因此,新城河区块有被喻作慈溪的东部新城。
碧桂园等地产大鳄纷纷入驻其中,不是没有缘由的……
新城河区块被视作慈溪新的城市核心。
慈溪的地价,已经回到了十年前,但房价还没有。
这两年,在宁波各县市区中,慈溪的房价走势相对算是比较理性的,没有特别明显的飙涨。
希望今年以来地价频频异动的慈溪房地产市场,且行且珍惜,莫陷轮回。宁波晚报记者 曾梅
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