“金九银十”，被视作楼市传统旺季。
但已经过去的九月份，宁波楼市“金”的成分，相对不算特别足。
据宁波市房管中心最新发布的市区住宅成交数据，九月份里——
市六区商品住宅成交7472套，较八月份减少1021套，环比跌幅12%。
市六区二手住房成交7548套，较八月份减少533套，环比跌幅6.6%。
但，尽管成交量环比有较明显的下降，7000套+的成交量，依然是在高位。
如与去年九月份相比，市区一手房成交套数同比增幅高达53.7%！二手住房同比，也有近15%的上升。
参与了咏兰郡认购的同学，显然不会觉得宁波的一手房市场有降温。
从房管部门公示数据看，这个盘是九月份第一热盘，2400个人“抢”总共453套房源，特别是有房家庭，中签率只有10%多点（有房家庭再加上未中签的无房家庭）。
而在九月份里“光盘”的，远不止咏兰郡一个。
据我们“宁波楼市报道”统计，九月份市六区共17个楼盘完成网上认购登记。最终中签数据显示“光盘”或“准光盘”的，多达8个，几占半壁江山——其中出人意料的是，位于洞桥的熙望府也100%“光盘”，还有位于莼湖非滨海区域的山海珑湾也去化了近74%、去化率比庄桥的盘还高……
整体上，这17个新盘推出住宅房源总数6800套不到，而经审核通过的认购登记家庭数接近1.2万人，最终整体去化率超过74%——这称得上是一份蛮火热状态的楼市成绩单了！
当然，在无房家庭优先购房政策施行后，类似五六月份那样的恐慌性的购房心态，在当下宁波楼市中已基本不复存在。
特别是无房家庭，在绝大多数新盘中，都能实现“想买就能买到”。统计显示，九月份市六区17个新盘，供无房家庭的房源总数3800多套，而最终经审核的无房家庭认购登记数2900人不到。
下面是17个楼盘的完整数据：
注：本表中的新盘，均是在九月份里完成网上认购登记，但开盘时间并不都在九月份，表中的中签数据个别楼盘为后补。全部数据均来源于宁波市房产交易信息服务网公示数据。
有鉴于各楼盘网签备案较开盘时间会有一定的滞后，十月份的市区一手房成交数据，可能也不会太差。
但从宁波市房产交易信息服务网新盘认购情况看，十月份新开楼盘数，或不一定会很多。
十月已经过半，截至发稿，市六区还只有海曙的潮悦南塘小区、鄞州的春风景里、奉化的江湾四季院和世茂桃园、北仑的映海潮等5个盘完成网上认购登记；
正在认购登记的，则只有奉化的伊美尚品小区1个；
已上线、但未确定网上认购登记时间的主流板块新盘，也只有东部新城的湖光印小区、孔浦的滨盛荟这2个。
当然，在进入全年最后一个季度的业绩冲刺期后，也不排除会有新盘短时间内集中启动推售的情形冒出来。从去年和今年土地成交情况看，宁波楼市待入市新盘还是不少的。
而新的开发商，还在不断“抢滩”宁波楼市。昨天，深圳的龙光地产拿下慈城新城宅地，首度进入甬城；今天，又有一家叫骏荣的网上都搜不到它多少资料的广州房企，拍走了慈城新城又一宗宅地。明天慈城新城还有一宗宅地要拍，不知会不会再冒出一张新面孔来……
相比于一手房，九月份成交量环比跌幅更小一点的二手房市场，实际温度却比一手房更低一些。
房产中介人士普遍反映，进入下半年后，二手房生意大致呈逐月走淡之势。市房管中心数据也显示，九月份相较七月份，市六区二手房成交量的降幅，已经接近30%！
以二手房成交最为活跃的鄞州区为例，九月份成交套数已跌至2700余套。而此前的三个月，这个数据每月均在3000套以上，其中最高的七月份接近3900套。
南天房产方面分析认为，进入四季度后，按往年惯例，银行方面房贷额度会相对收紧、贷款门槛提高，这将进一步抑制购房需求。
或许，在接下来一段时间，购房者可以多碰到些在房价上可以商量的空间变大的房东了……
宁波晚报记者 曾梅
编辑： 陈晓怡纠错：171964650@qq.com
