这两天，我们聚焦的合能房产宁玥府交付风波，引发了强烈的社会关注。随着采访的进一步深入和业主的不断反馈，此事也引起了鄞州区住建局的重视。
业主后台猛烈吐槽
业内人士道出隐情
《“千万豪宅这样也敢交付？”合能宁玥府1/3业主拒绝收房！》等相关报道刊发后，引发了众多业主的强烈吐槽，有的言辞相当激烈。
为什么在近乎“半成品”的时候，合能房产就急于交房呢？一位不愿透露姓名的业内人士向记者说出了其中原因。
“第一个主要是害怕延期的赔偿。一般合同里都会有最迟交房时间，一旦超过就要支付一定比例的违约金，一般是每天支付房款的万分之五。所以，开发商都是赶早不赶晚提前交房的。第二，也很关键的原因，很多小区都是项目制。比如各种项目总、销售总等要完成交房程序，才能拿到相应的奖金和提成，而且集团公司也会要求他们马上进入下一个项目程序，这也迫使他们在匆忙状态下交房。如果错过关键时间节点，也许他们的提成就会大受影响。”该知情人士说。
绿化率宣称65%
实际不到25%
业主投诉到，当初销售的时候，号称是高端专家设计，小区总体绿化率达到65%，“绿草如茵，花团锦簇”。但从收房时的实际效果来看，当初号称的“郁郁葱葱、层林尽染”的效果无从谈起，只有垃圾回填，绿植枯死，地面裸露。
业主向记者出示了当初的绿地规划许可证，他们对绿地率的竣工测绘报告数字有异议。一位业主发给记者第三方机构宁波天一测绘设计研究公司出具的绿化竣工测量报告。
宁玥府绿地面积21056.45平方米，总占地面积为67850平方米，绿地率31.03%。绿地包括用地红线范围内所有绿地、水面、植草砖（20%）总面积。经查竣工图纸，本项目±0.00相当于黄海高程4.35m，地下室顶板为-1.4m，则黄海高程为2.95m，测绘室外地坪为4.0m，天一测绘绿地T8高程4.522m，为最高点，由此计算宁玥府地下室顶板覆土厚度为1.05~1.57m，平均厚度估计为1.1~1.2m。根据宁波市政府甬政发（2019）63号《宁波市城市立体绿化、地下设施顶板绿化折算实施办法》文件第七条有关规定，“覆土厚度达到1米及以上不足1.5米，且乔木、灌木垂直投影面积比例不低于70%的，按80%折算绿地面积”，宁玥府绿地面积应该为21056.45平方米的80%计算，为16845.16平方米，实际绿地率为24.82%。
根据报告，合能公司应当补充绿地面积4211平方米，建议切除铺装，改成绿地。
合能旗下房产公司被数次处罚
罚款达到75万元
记者也通过公开信息获悉，目前合能旗下在宁波一共有三个房产相关公司，分别为：宁波永进合能房地产有限公司、宁波瑞进合能房地产开发有限公司、宁波合能房地产开发有限公司。分别注册于鄞州区和北仑区，法人代表均为范旭坤。
其中宁波合能房地产开发有限公司在2018年11月16日因为违反 《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款之规定，被宁波市市场监管局决定处罚如下：（一）责令停止违法行为；（二）罚款500000元。
2018年5月7日因为售楼处工程未经竣工验收提前使用，被宁波市鄞州区住房和城乡建设局出具行政处罚决定书。
2017年12月12日因为建设单位未将建筑垃圾处置方案报市容环卫部门备案，被宁波市鄞州区城管局行政处罚，罚款人民币50000元。
而宁波永进合能房地产有限公司为销售期房地产，在其售楼处发放宣传册，宣传册中虚构“包含大型购物中心银泰城、五星级酒店希尔顿酒店、亚洲室内第一乐园罗蒙环球城乐园等”“浙江省一级重点中学……未来还规划有近十所中小学、市六星级姜山中心幼儿园、星城幼儿园”等广告内容；同时，在相关网站上发布含有“以1.8超低容积率成为宁波姜山板块首个纯改善社区……占据环球银泰城、海港城两座超百万方世界级商业群”等虚假内容的广告。在2020年1月17日被宁波市鄞州区市场监督管理局做出以下处罚：1、责令停止发布广告；2、罚款人民币200000元整，上缴国库。
住建部门及时介入
要求其限期整改
记者也采访了鄞州区住建局相关部门负责人。据鄞州区住建局质量监管站相关负责人周志成介绍，他们也接到了很多业主的投诉和反映，局里也相当重视广大业主的呼声和诉求。
“我们在10月16日组织合能地产和业主代表等进行了沟通会，并且形成了会议纪要。”周站长告诉记者，三方就沥青路面、会所开放问题、景观绿化、地下室漏水、样板房、电梯、阳台不锈钢生锈等众多业主关心的问题都形成了初步意见，并且责令开发商限期进行整改。
10月28日下午，鄞州区住建局的相关负责人再次来到宁玥府楼盘，实地查看这一段时间以来的整改情况。
周站长告诉记者：“鄞州区的主要领导已经对这个舆情有了批示，我们这段时间也数次到实地进行查看，并且形成了情况处理报告，下一步将力争协调好各方关系，督促开发商尽快完成整改，给广大业主一个满意的答复。”
目前，相关问题还是没有得到完全解决，我们也将持续关注事态变化。
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