去年10月，位于北仑主城核心位置、已经运营逾13年的凤凰山海港乐园，停止全部游乐项目的运营，宣布闭园。
今年8月，“北仑区中心城中片区控制性详细规划局部调整（凤凰山西地块）”批后公布。这份已获市政府批准实施的规划调整方案，明确了原凤凰山乐园及其配套停车场、广场等土地今后的具体用途。
就是下图中的5个地块：
图中的地块1、地块2均规划为公园绿地，两块地加起来总用地面积约12.24万平方米。它们与东边的凤凰山、西边北仑区行政中心前面的中心公园连成一体后，会是今后北仑城区中央一个标志性的大公园。
地块5是商务用地。
而地块3、地块4都是住宅用地，并已正式挂牌。
根据规划，凤凰山西地块被视作北仑区践行“双城战略”“三个北仑”建设的重要抓手，拟建设成为新一代城市中心，打造以青年智创、商务办公、生态宜居、文体休闲、城市公园为一体的发展新能极，打造东西城市中轴，完善城市功能，吸引青年人才入驻。
在北仑“新一代城市中心”里的这两宗宅地，“限房价”多少呢？一起来看。
北面这块宅地，名为“北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块”，南边、东边都是绿地，西邻辽河路，北面是隆顺家园。
地块出让面积39540平方米，最高容积率1.6，总建筑面积63264平方米。
地块定于12月8日14:00开卖，起拍总价107548.8万元（折合楼面价17000元/平方米）。总价150548.8万元封顶（折合楼面价约23797元/平方米），转竞人才房配建面积。
按照地块出让要求，这宗宅地内需配建一处不小于350平方米的室内体育馆。
地块现状图。
地块规划设计参考图。
南面面积要大得多的另一宗宅地，名为“北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块”，出让面积109501平方米，最高容积率1.8，总建筑面积197102平方米。
这块地定于12月8日上午9:00开拍，起拍总价高达317333.9万元（折合楼面价16100元/平方米）。封顶总价为444133.9万元（折合楼面价22533元/平方米），达到后同样转竞人才房配建面积。
这宗宅地的出让要求相对较多：地块内须配建建筑面积不小于4000平方米的人才安居专用房。地块内须预留一条12米的步行公共通道，联系辽河路与沙湾河西侧公园绿地。同时，须在步行通道南侧配建一处12班幼儿园，用地面积不得低于6010平方米，建筑面积不得低于4042平方米，建成后无偿移交给政府指定单位（移交时装修要求不低于1400元/平方米建筑面积）。按照规划，这里将考虑幼儿园的地下接送系统，并建议为幼儿园配置不少于20个停车位。
东西向横穿地块的步行通道示意如下：
地块现状图与规划设计参考图如下：
凤凰山西的这两宗宅地，“限房价”水平一模一样——商品住宅毛坯销售均价不高于31000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40300元/平方米，车位最高销售价格不超过25万元/个。
在这两宗新挂牌宅地北面的隆顺家园，是个安置房小区，目前二手房挂牌价格多在25000元/平方米上下。另据贝壳网显示，今年9-10月该小区成交6套二手住宅，其中60平方米左右的二手房成交价约为25000元/平方米，120平方米左右的二手房成交价大多在21000元/平方米上下。
隆顺家园旁边的光明领御，二手房挂牌均价相对较高，单价挂到两万八九甚至三万元以上的房源不少，还有挂牌单价超过40000元/平方米的大套型。但贝壳显示上月成交的该小区二手房，成交单价没有超过30000元/平方米的，多数在两万五六的水平。
宁波晚报 记者 曾梅
编辑： 应波纠错：171964650@qq.com
