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方桥大体量宅地新挂牌 它将给奉化楼市带来什么影响?
2021-01-28 14:36:00 稿源: 甬上  

  今天(1月28日)上午,位于地铁方桥站附近的一宗纯宅地,新挂牌了。这个地段,已有将近一年时间没有推地了。

  先看地块位置示意图:

地块示意图

  这是一宗大体量纯宅地,正式名称叫“奉化区宁南贸易物流区二十六号地块”,用地面积73283平方米,最高容积率2.4,可建楼盘体量近17.6万平方米

  其南侧,是方桥生命科学城板块的首个新盘——金茂的明金府,东侧是荣安的林语春风里。西面目前为工业厂房及物流仓储用房,北面为工业厂房及高压走廊。

地块现状图

  该地块出让起始总价175879.20万元(折合楼面价约10000元/平方米),封顶总价228379.20万元(折合楼面价约12985元/平方米),达到后转竞人才房配建面积。

  按照出让要求,地块内需配建15班制幼儿园一所,用地面积不小于7511平方米,建筑面积不小于5054平方米,装修工程按建筑面积不小于2000元/平方米(包括装潢设计及造价咨询费)标准建造,建成后无偿移交给教育部门。

  地块所在区域,是作为奉化融入宁波主城区“桥头堡”的方桥目前新盘最集中的地方,金茂的明金府、绿城的朝华郡和旭阳郡、荣安的林语春风里,从2019年9月底到2020年11月初总计领证8次,每个盘每次开盘都是一房难求、当天就“光盘”。

  这里的地价、房价,这两年也是不断走高:

  明金府:2018年底拿地,成交楼面价5210元/平方米。2019年9月底首次领证、住宅备案均价约16200元/平方米,当年底第二次领证、住宅备案均价约16400元/平方米。

  朝华郡:2019年底拿地,成交楼面价9370元/平方米。2020年6月底领证,住宅备案均价约18750元/平方米。

  旭阳郡:2019年底拿地,成交楼面价9810元/平方米。2020年年中两次领证,整体备案均价约18750 元/平方米。

  林语春风里:2020年2月底拿地,成交楼面价10180元/平方米。去年年中首次领证,住宅备案均价约19250元/平方米;去年9月中旬、10月底两次领证,住宅备案均价都是19350元元/平方米。

  但随着房价的大幅上涨,奉化楼市其他板块从去年四季度开始有遇冷趋势。

  从方桥沿地铁线往南,曾经一路火爆的地铁琎琳站、大成东路站、金海路附近诸新盘,近几个月间不断曝出认购不足、开盘去化遇冷的消息。

  这股“冷风”,同样蔓延到了奉化主城区、滕头、滨海等板块。

  记者整理了去年8月份市六区新盘启动网上认购登记以来,奉化楼市几个主要板块的新盘认购登记数据,列表如下:

  可以看到,曾经极度火爆、动不动就“千人摇”的奉化地铁沿线及主城区新盘,近段时间多数已“跌落神坛”。

  27日结束认购登记的宝龙TOD奉甬新城最新一期澜沁璟庭首批房源,认购人数还不到房源数的一半——而在此之前,宝龙这个项目号称已在2年多时间里创造了“十开十罄”的神话。

  澜沁璟庭首批住宅的备案均价是17500元/平方米。而两年前这里的均价,不过12000元/平方米左右。显然,在接近50%的巨大涨幅面前,不少购房者犹豫了。再比较一下滕上花开府、伊美尚品小区等新盘,前一批次与最近一个批次的认购数据,同样出现了这个现象。

  奉化诸多新盘近期的认购遇冷,背后多少都有短期内价格涨幅较高的因素。另一方面,也与购房者对于奉化楼市的态度已经发生变化有关——也就半年左右时间,市场情绪显然已经不一样了。

  新盘开盘“冷风”频吹,奉化地市也出了状况。就在本周一,地铁琎琳站附近的一宗商住混合用地,因为没有开发商报名参拍而终止交易。

  今天挂牌的正宗方桥概念的这宗纯宅地,定于3月1日10:10开拍。它会给奉化楼市带来什么样的讯息呢?宁波晚报记者 曾梅

编辑: 杜寅纠错:171964650@qq.com

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方桥大体量宅地新挂牌 它将给奉化楼市带来什么影响?

稿源: 甬上 2021-01-28 14:36:00

  今天(1月28日)上午,位于地铁方桥站附近的一宗纯宅地,新挂牌了。这个地段,已有将近一年时间没有推地了。

  先看地块位置示意图:

地块示意图

  这是一宗大体量纯宅地,正式名称叫“奉化区宁南贸易物流区二十六号地块”,用地面积73283平方米,最高容积率2.4,可建楼盘体量近17.6万平方米

  其南侧,是方桥生命科学城板块的首个新盘——金茂的明金府,东侧是荣安的林语春风里。西面目前为工业厂房及物流仓储用房,北面为工业厂房及高压走廊。

地块现状图

  该地块出让起始总价175879.20万元(折合楼面价约10000元/平方米),封顶总价228379.20万元(折合楼面价约12985元/平方米),达到后转竞人才房配建面积。

  按照出让要求,地块内需配建15班制幼儿园一所,用地面积不小于7511平方米,建筑面积不小于5054平方米,装修工程按建筑面积不小于2000元/平方米(包括装潢设计及造价咨询费)标准建造,建成后无偿移交给教育部门。

  地块所在区域,是作为奉化融入宁波主城区“桥头堡”的方桥目前新盘最集中的地方,金茂的明金府、绿城的朝华郡和旭阳郡、荣安的林语春风里,从2019年9月底到2020年11月初总计领证8次,每个盘每次开盘都是一房难求、当天就“光盘”。

  这里的地价、房价,这两年也是不断走高:

  明金府:2018年底拿地,成交楼面价5210元/平方米。2019年9月底首次领证、住宅备案均价约16200元/平方米,当年底第二次领证、住宅备案均价约16400元/平方米。

  朝华郡:2019年底拿地,成交楼面价9370元/平方米。2020年6月底领证,住宅备案均价约18750元/平方米。

  旭阳郡:2019年底拿地,成交楼面价9810元/平方米。2020年年中两次领证,整体备案均价约18750 元/平方米。

  林语春风里:2020年2月底拿地,成交楼面价10180元/平方米。去年年中首次领证,住宅备案均价约19250元/平方米;去年9月中旬、10月底两次领证,住宅备案均价都是19350元元/平方米。

  但随着房价的大幅上涨,奉化楼市其他板块从去年四季度开始有遇冷趋势。

  从方桥沿地铁线往南,曾经一路火爆的地铁琎琳站、大成东路站、金海路附近诸新盘,近几个月间不断曝出认购不足、开盘去化遇冷的消息。

  这股“冷风”,同样蔓延到了奉化主城区、滕头、滨海等板块。

  记者整理了去年8月份市六区新盘启动网上认购登记以来,奉化楼市几个主要板块的新盘认购登记数据,列表如下:

  可以看到,曾经极度火爆、动不动就“千人摇”的奉化地铁沿线及主城区新盘,近段时间多数已“跌落神坛”。

  27日结束认购登记的宝龙TOD奉甬新城最新一期澜沁璟庭首批房源,认购人数还不到房源数的一半——而在此之前,宝龙这个项目号称已在2年多时间里创造了“十开十罄”的神话。

  澜沁璟庭首批住宅的备案均价是17500元/平方米。而两年前这里的均价,不过12000元/平方米左右。显然,在接近50%的巨大涨幅面前,不少购房者犹豫了。再比较一下滕上花开府、伊美尚品小区等新盘,前一批次与最近一个批次的认购数据,同样出现了这个现象。

  奉化诸多新盘近期的认购遇冷,背后多少都有短期内价格涨幅较高的因素。另一方面,也与购房者对于奉化楼市的态度已经发生变化有关——也就半年左右时间,市场情绪显然已经不一样了。

  新盘开盘“冷风”频吹,奉化地市也出了状况。就在本周一,地铁琎琳站附近的一宗商住混合用地,因为没有开发商报名参拍而终止交易。

  今天挂牌的正宗方桥概念的这宗纯宅地,定于3月1日10:10开拍。它会给奉化楼市带来什么样的讯息呢?宁波晚报记者 曾梅

纠错:171964650@qq.com 编辑: 杜寅