今天（1月28日）上午，位于地铁方桥站附近的一宗纯宅地，新挂牌了。这个地段，已有将近一年时间没有推地了。
先看地块位置示意图：
地块示意图
这是一宗大体量纯宅地，正式名称叫“奉化区宁南贸易物流区二十六号地块”，用地面积73283平方米，最高容积率2.4，可建楼盘体量近17.6万平方米！
其南侧，是方桥生命科学城板块的首个新盘——金茂的明金府，东侧是荣安的林语春风里。西面目前为工业厂房及物流仓储用房，北面为工业厂房及高压走廊。
地块现状图
该地块出让起始总价175879.20万元（折合楼面价约10000元/平方米），封顶总价228379.20万元（折合楼面价约12985元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。
按照出让要求，地块内需配建15班制幼儿园一所，用地面积不小于7511平方米，建筑面积不小于5054平方米，装修工程按建筑面积不小于2000元/平方米（包括装潢设计及造价咨询费）标准建造，建成后无偿移交给教育部门。
地块所在区域，是作为奉化融入宁波主城区“桥头堡”的方桥目前新盘最集中的地方，金茂的明金府、绿城的朝华郡和旭阳郡、荣安的林语春风里，从2019年9月底到2020年11月初总计领证8次，每个盘每次开盘都是一房难求、当天就“光盘”。
这里的地价、房价，这两年也是不断走高：
明金府：2018年底拿地，成交楼面价5210元/平方米。2019年9月底首次领证、住宅备案均价约16200元/平方米，当年底第二次领证、住宅备案均价约16400元/平方米。
朝华郡：2019年底拿地，成交楼面价9370元/平方米。2020年6月底领证，住宅备案均价约18750元/平方米。
旭阳郡：2019年底拿地，成交楼面价9810元/平方米。2020年年中两次领证，整体备案均价约18750 元/平方米。
林语春风里：2020年2月底拿地，成交楼面价10180元/平方米。去年年中首次领证，住宅备案均价约19250元/平方米；去年9月中旬、10月底两次领证，住宅备案均价都是19350元元/平方米。
但随着房价的大幅上涨，奉化楼市其他板块从去年四季度开始有遇冷趋势。
从方桥沿地铁线往南，曾经一路火爆的地铁琎琳站、大成东路站、金海路附近诸新盘，近几个月间不断曝出认购不足、开盘去化遇冷的消息。
这股“冷风”，同样蔓延到了奉化主城区、滕头、滨海等板块。
记者整理了去年8月份市六区新盘启动网上认购登记以来，奉化楼市几个主要板块的新盘认购登记数据，列表如下：
可以看到，曾经极度火爆、动不动就“千人摇”的奉化地铁沿线及主城区新盘，近段时间多数已“跌落神坛”。
27日结束认购登记的宝龙TOD奉甬新城最新一期澜沁璟庭首批房源，认购人数还不到房源数的一半——而在此之前，宝龙这个项目号称已在2年多时间里创造了“十开十罄”的神话。
澜沁璟庭首批住宅的备案均价是17500元/平方米。而两年前这里的均价，不过12000元/平方米左右。显然，在接近50%的巨大涨幅面前，不少购房者犹豫了。再比较一下滕上花开府、伊美尚品小区等新盘，前一批次与最近一个批次的认购数据，同样出现了这个现象。
奉化诸多新盘近期的认购遇冷，背后多少都有短期内价格涨幅较高的因素。另一方面，也与购房者对于奉化楼市的态度已经发生变化有关——也就半年左右时间，市场情绪显然已经不一样了。
新盘开盘“冷风”频吹，奉化地市也出了状况。就在本周一，地铁琎琳站附近的一宗商住混合用地，因为没有开发商报名参拍而终止交易。
今天挂牌的正宗方桥概念的这宗纯宅地，定于3月1日10:10开拍。它会给奉化楼市带来什么样的讯息呢？宁波晚报记者 曾梅
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