案例：做假证卖已经不存在的房子

张女士是一名老师。其丈夫名下曾有一套位于鄞州区中河街道的住宅，在蛮早以前，就以325万元的总价卖掉了。

去年，夫妻俩因为债务问题急需资金，于是两人一合计，决定做本假证去骗钱。为了尽可能逼真，他们按照此前已经卖出的那套房子的产证信息，一比一重新做了一本。只是，这本假证上显示的产权人，变成了张女士“单独所有”。

被盖上了“假证收缴专用章”的假产权证

一切准备就绪，张女士便多次借机向学生家长表达急于卖房的想法。

刚好其中一位家长正准备买房，双方协商房屋总价300万元左右。出于信任，家长很快便支付给了张女士定金和首付款共计100万元。

而就在这个过程中，张女士又拿着假证，把“房子”抵押给了另一位家长，拿到了高额借款……

那么，这些家长是如何发现的呢？

原来，第一位家长在支付了100万元首付款之后，与张女士约定一起到鄞州区不动产登记中心办理过户。家长在中心办事窗口前左等右等，始终不见张女士。窗口工作人员见事有蹊跷，于是要求看一下这本产权证，这才发现，是一本假证。

窗口工作人员继续查询发现，张女士名下根本没有任何房产！

确认之后，工作人员立刻报了警。目前警方正在调查中。

防范方法：二手房交易，最好先去办理网签

对于本案例中这类办假证骗钱的情况，该如何防范呢？

对此，宁波市房管部门提醒，二手房交易，只要有了交易意向，最好先去办理网签！强调一遍：网签之前，不需要先签线下合同！不需要先付定金或首付款！更不需要先还清按揭或抵押贷款！

及早网签至少有这样一些好处——

1、房源验真——在网签面前，真假房源一验便知；

2、锁定房源——防止房主“一房二卖”；

3、确定房源是否在可售状态——限售期内房子无法网签；

4、确定自己的购房资格——很多人并不知道自己是否具备该区域房源的购买资格，如果你能网签，就说明你具备购房资格。

如果交易不成，或者网签完发现合同有什么问题，是可以撤回网签的。另外，不管是通过房产中介交易，还是买卖双方自行成交，都可以全程网上办理网签。

同样重要的是，买卖二手房，尽可能去办理二手房交易资金监管！有资金监管的话，即使遇到本案例中假证的问题，你的首付款也不会被骗走！

律师观点：已构成诈骗罪

采访中，浙江海泰律师事务所的熊保华律师认为，办假证的最终目的和用途，决定了实施者行为是违法还是犯罪。本案中，这位张老师很明显是以虚构不存在的事实为手段，骗取他人钱财，且数额特别巨大，已构成诈骗罪。

在此，我们也提醒大家，房屋价格动辄上百万元，在房屋交易过程中，一定要慎之又慎。在确定交易意向之后，一定要仔细确认卖家提供的不动产权证，必要时，买家可以要求卖家通过浙里办APP等平台，当场展示这套房产的详细信息，然后再去办理网签备案，这样才保险。

记者 曾梅 

编辑： 陈奉凤

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